7大预测揭秘17年房价未来走向！

1、销售额有望再次超市场预期。新房销售额同比增速预计为0~5%，其中增长主要集中在下半年。

2、房价不会跌。2017年上半年将维持平稳，下半年将重回上升趋势。

3、城市层面供需关系将得到改善，但不会发生根本扭转。

4、随着调控政策效果渐弱，一、二线城市预计将在2017年下半年反超三、四线城市。

5、房贷的边际收窄（预测2017年新增房贷总额5.5万亿元，同比下降15%）不会对房地产市场带来实质性影响。

6、2017年银行理财产品仍将作为开发商的重要支撑（2016年约为4万亿），为开发商拿地等活动提供充裕的外部资金。

7、稳定的政策预期：短期内将不会有显著调整。

1、整体态势：

预计2017 年上半年销售均价将持平，下半年重回上升趋势。但对于二手房市场，成交价可能会有5~10%的调整。

2、新房推动因素：

1）开发商资金充裕；2）一线城市与核心二线城市短期内供应缺口难以得到根本解决；3）高地价。

3、趋势结论：

虽然在 措施干预下，2016 年四季度和2017年一季度新房销售均价表现将持平，但我们预计会有三大推动因素支撑其在下半年重回上升趋势。

容易使价格短期内 ，使房价偏离正常的市场价格，造成“再不买房就买不起房”的假象，引发恐慌性购房，很多人倾家荡产来买房，卖了三四线的房子去买一二线城市的房子，形成“房价—地价”轮番上涨的局面。热门城市的房价 了，而三四线城市逐渐库存积压，沦为了鬼城。

一些 者短期内获得高额收益还将造成不良的示范效应。房产 的预期效应，会诱导越来越多的银行贷款、社会资本、个人 对 欲罢不能，让很多人误以为不需要努力工作、发展实业，光靠 就能一夜暴富了，从而引导更多资本“脱实入虚”，很多企业主感叹辛苦一年对实体经济形成“挤出效应”。

如果房价严重背离了其自身价值和当地居民的收入水平，就会使房地产泡沫不断积累，不仅抬高了居民的生活成本，而且容易引发系统性金融风险，进而对经济发展产生较大危害。

就明年来看，中国的房地产调控政策将呈现三大特点：

一是加大一线城市的住宅土地供应，压制 频出创历史新高；二是银行也该出手了，提高投机性购房的成本，打击高 购房；三是大力搞活租赁市场，廉住房、公租房要全面建立起来，给漂泊异乡的奋斗青年提供一个稳定的住处。总之，“住房回归居住属性”才能有助于让 者知难而退。

在这里，温州 的噩梦给大家敲响了警钟。

有人还在坚信“京沪深永远涨”，因为一线城市资源无可匹敌。而温州在这场长达十几年的泡沫浮沉中，出现了太多我们现在正经历的现象。

2011年之前，温州房价一直领涨全国，成为全国房价上涨最快的城市之一，被认为是中国楼市“风向标”。

当年，温州楼市大热时，房价犹如一匹脱缰的野马，一路 。这时只要开发商敢漫天开价，市场上就会有人 买入。于是出现了一个怪现象：妻子一年轻松买卖几套房子，却比丈夫辛苦做企业赚的钱多。狂的楼市，进一步加速温州传统企业“脱实向虚”。

时间到了2011年至去年上半年，温州房价大幅跳水，最高跌幅达到50%，房价几乎腰斩。市场一片哀嚎，那些失去理性的 者血本无归。后来，温州房价上演了连续40个月的下跌。有的人3100万入手的房子，跌得只剩值1200万，即使抛售甩卖，也无人敢接盘。这是中国楼市 的一个缩影。

泡沫之下，楼市的 或许说来就来。在当前经济放缓增长的情况下，为何楼市能够逆势上涨？为何依然有那么多人跟风 ？尽管有去年股市股灾的“前车之鉴”，但 的购房者似乎已经忘记了昨日的伤痛。

中 央都喊话了，要遏制炒 房，抑制楼市 泡 沫。 者，请三思！

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