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房地产到底要不要写子女名字

tdyvz06217楼主

2016-12-22

上海式买房,从写名字开始,首付-贷款-还贷-出售-传承,都是一本理财经。大多数人比较疼爱小孩,都希望现在就把房产证写上小孩的名字,为了规避未来可能出现的遗产税,但是从理财角度出发,这样未必好。
一:上海孩子成年独立买房,需要多付首付。
孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。
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如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。有些银行规定,这套房贷款利率可以享受首套房优惠,但首付却可能要按照二套房标准,付七成。
二:孩子婚后买家庭第二套房时要交房产税
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????如孩子在未成年时和父母共有2套房产,每套面积在90平方米,如果房产份额事先不做约定的话,默认每人三分之一份额,即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米,按照政策,首套房无论面积多大,都不计征房产税。
????及至孩子婚后想购买家庭第二套房,建筑面积是一百二十平方米,那么孩子名下的房产总建筑面积达二百八十平方米,扣除小家庭一家三口一百八十平方米的 面积,还有平方米需要征收房产税,其中六十平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
三:孩子如婚后发生意外,配偶有权继承婚前财产。
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如果万一孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的 财产,包括婚前财产。如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母,白发送黑发人已经痛彻肺腑,现在连自己的房子都住不安稳,晚年生活情何以堪?
房产律师支招:
一、到房产交易 做房产份额变更,减少子女名下的房产份额,最少可变更为百分之一。
二、是可以作公证,约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母 。可是有多少父母从感情上来讲,会做那!
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