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2017杭州楼市十大猜想!万元房消失?三类楼盘 抢跑?二手房掀抛售潮?

caazo82168楼主

2016-12-26

“猴哥~猴哥!你真了不得!”齐天大圣本命年的杭州楼市那叫一个变幻莫测,时而如腾云驾雾一跃而上,时而如水中捞月怅然若失,不知你有没有在汹涌之间练就一双火眼金睛?



在你看来,明年的杭州楼市又会有怎样的精彩?是闻鸡起舞还是鸡飞蛋打?2017年十大猜想,一起开个脑洞吧!





1

浪不起了!三类楼盘将低价抢跑!



宿醉,是嗨过头的后遗症。经历了大风大浪的杭州楼市,年末观望意味浓厚,各方对市场的判断似乎陷入了混沌。由于11月限外限贷调控威力不断渗透,楼市低潮在所难免。



会有哪些楼盘抢跑呢?首先是部分配套并不成熟一度乘势加价的近郊楼盘,个盘最高涨幅达到了80%,偏离其实际价值,一旦成交震荡必然选择低价促销;


其次,是热门板块内品牌质量不够突出的项目,面对市场考验底气不足,会采取特价房等暗中 手段;


最后,拿地时间早成本较低的项目,受到资金回笼的压力,也更容易出现价格松动。如果恰逢首开,也更适合以低姿态入市,讨个开门红。



其实,年末纯新盘低开潮已经奏响以价换量的序曲,像是未来科技城某精装项目周末预计以2万5左右的均价入市算是一个 的信号,不过毕竟迎来的是第一批业主,首开让利是没有压力的,但这对9月已经冲到3万+的同板块续销楼盘明年的定价策略就是一种考验了。





2

北上深房价出现下跌

杭州与一线城市差距缩小


一线城市的房产一直是等同于本币的硬通货,购房者在深度调控背景下举棋不定的时候,业内人士就会举例,“你看一直在限购,北京上海深圳的房价降了吗?”不好意思,这回可是真的降了啊!





11月的深圳一手住宅成交均价54986元/㎡,相比新政前的9月下降了将近7000元/㎡,回到今年四五月份的水平。有 利用数学模型预测2017年深圳商品住宅将量价齐跌——价跌16%,量跌10%。



虽然杭州11月的房价也出现了0.4%的环比下跌,一不小心领降全国,但就算按照这样的趋势,由于基数不同,2017年杭州的房价与一线城市的差距还将进一步缩小。北上广深变身北上杭深可能性很大!



3

三四线抬头!杭州都市圈成为 圈!



一线跌了,二线也不稳了,明年房价要全面扑街?非也,2017年很可能是三四线楼市的春天。



12月初嘉兴出现了历 第一次限购!这个地级市的房价从今年1月最低的6951元/㎡,涨到了10月最高的8697元/㎡,平均涨幅达25%。因其地理位置处于杭沪之间高铁半小时即可直达,更成为了 客眼中的多汁的小鲜肉。



更不用提已经引得多家房企扎堆的杭州“第九区”富阳,今年的地价新高达6403元/㎡,还有杭州“一心八射”交通网1小时连接海宁、桐乡、德清、安吉、临安、富阳-桐庐、诸暨、柯桥等区域,其 、总价低的 在2017年将会更加凸显,房价上升空间很大,一举成为环杭州 圈!









4

网络辐射2/3人口  80%的楼盘都是 盘


三期近日终于批复!10条线涉及100多个站点,加上一期、二期的141个站点,全杭州各个板块内都有站点分布,以每个站点辐射圈有居民2万人次计算,共有512万居民受益,相当于杭州总人口的2/3。




(点击可查看大图)


有了2022年 网络规划预期,在明年的杭州房地产广告中, 盘将成为一种普遍存在。不是 盘你都不好意思跟人家打招呼!





5


板块房价差距缩小!万元房将逐渐消失!




网络的逐渐形成,不仅增加了出行的便利,也拉进了各个板块之间的距离,目前相对价格较低的闲林小和山、星桥、老余杭等板块都有了 3号线与其他区域串联,7、8号线也连接起大江东,9号线直达临平山北,板块房价会有响应提振,本就已经很难找的万元房很可能会从杭州地图上逐渐消失!




3号线(来源都市快报)



7号线(来源都市快报)



9号线(来源都市快报)




而 的房价今年涨幅仅有2%,其他一飞冲天的热门板块也已有了回落的苗头,比如钱江世纪城,成交均价从1月每平18629元,到10月的34807元翻了近一倍,11月面对调控冲击,也开始回落到33050元/㎡,再加上约1.5万套的潜在供应量,房价势必会进行一个调整。还有出尽风头的奥体核心区,11月也出现了高层3万以内的首开价。所以,2017年杭州板块房价之间的差距会逐渐缩小。





6

调控掌舵,首付比例再调整

房地产税推进!



明年楼市的走向,很大程度取决于调控是否会继续加码。



刚刚闭幕的 经济工作会议释放了信号,“房子是用来住的,不是用来炒的”,“综合运用金融,土地,财税, 、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止大起大落”。



我们可以体会到,政策是双向的,对合理自住购房是支持态度,对 投机性购房是抑制态度,那么采取的手段也会避免“一刀切”,以金融 为例,刚需首套的首付应当放宽,二套甚至三套以上的首付比例适当提高;虽然房地产税还在仅在区域试点,推行全国需要一定时间,但政策风向对购房者心态的引导也是不容忽视。






不过,参考今年从“去库存”到“限购”的政策大逆转,可见市场的变化是很快的,2016年的目标是抑制“大起”,2017年或许也要提防“大落”。





7

杭州二手房出现抛售潮 下定不再提心吊胆


即将到来新的一年,杭州的二手房很可能出现抛售潮。从供应端来看,2016年涌入杭州的 客,大多是利用了高 买房,当市场出现下行趋势,上半年低价进场的果断出手将涨幅变现,而下半年高位买入的要么接受套牢要么选择迅速出货及时止损,这样就有大量的房源释放到二手房市场。





再从需求端角度来看,今年不少人在市场风向的影响下,认为“再不买就来不及了”从而透支了未来的需求。供应加大的同时需求减少,市场就会向买方倾斜,急于套现的 客做出价格上的让步,二手房市场就会更趋于理性。



所以,可能2017年你再淘二手房的时候,就不会出现今年这种一晚 50万,房东拽上天,宁可赔违约金也不卖了的极端情况。



8

2017年下半年或是买房好时机


快房网早在今年9月的文章中,就有预测到这波涨势已经见顶。现在的市场情况正是验证了这点,9、10月的确是今年房价的最高峰。



房地产是一个强周期、高风险的行业,一般来说,3年左右为一个周期,2007、2010、2013都是一轮周期中的房价高点,结果在次年房价就迎来下跌,2016年杭州商品住宅成交均价创近六年新高,如果遵循历史规律,2017年房价下跌是大概率事件。






制图:快房网 陈雯



再考虑政策因素,同样是按照历史推算,2010年的调控政策,杭州到2012年上半年才出现大规模的打折 行为。那么2016年这波力度和连续性都较大的调控,到明年下半年或许是威力显现的时刻,说不定会成为一个入市的窗口期。




9

开发商抱团取暖,最长楼盘案名即将诞生!



不仅是房价,2016年的房企也是一场大戏!万宝之争硝烟持续蔓延,恒大吃进嘉凯城,融创收购融科智地……并购如潮水一般一波接一波。孙宏斌也感叹:中国未来房企没有“小而美”,而是“小而没”了。



弱肉强食之下,联合开发共同拿地,强强联合抱团取暖已经成为常态。轰轰烈烈的123亿的总价 ,本是万科和信达联合拿地,但1小时后万科退出,信达与杭州第二大开发商滨江集团和融创达成合作意向,三家联手接盘。





近年来,杭州本地开发商受到外来房企的冲击不小,合作未尝不是一个好的选择。或许未来你会在杭州看到一个楼盘叫做AAAABBBCC城,成分复杂血统混搭,希望都是基因择优的美好结合。



10

房地产基层从业者收入下降可能失业


提到房地产从业者,很多人第一反应就是房产中介和置业顾问,也许你对他们的印象是口若悬河伶牙俐齿。但其实他们都是这个产业最基层的群体,像今年行情火热的时候,因为分红与业绩挂钩明显,会出现月入几万的小高峰。据统计,杭州今年中介门店新开总量近300家!



但一旦明年市场遇冷,因为业务扩张而增加的岗位很可能就不再被需要。带看三十次,一周零成交,守盘十个月,开盘五分钟。不过房企也都在转型求生存,只要还有着地产人不屈不挠的精神,相信在任何产业都可以有立足之地。



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