技巧一:买尾货、特价房
一直以来,尾房、特价房给人的直观感觉就是被人挑到最后剩下的,而事实却并非如此。其实,当商品住宅的销售量达到80%以后,开发商已经获利,项目进入清盘销售阶段,此时的尾房往往比较实惠。 除了尾房、特价房比较实惠外,目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施,除去常见的送飘窗、露台之外,更有项目推出直接赠送10平方米小书房的优惠。不过要注意的是,应该问清楚这些面积的由来,是否写入合同等。 相比商业银行的住房贷款,公积金给借款人带来的低利息优势更为明显。目前,商业银行5年期以上住房贷款基准利率为5.9%,而5年以上个人住房公积金贷款则只有4%而已。另外根据新政策,住房公积金贷款首套房,最低首付款比例为20%;如果首套房已经结清公积金贷款,第二套房可以再次申请公积金贷款,最低首付款比例为30%。公积金贷款一般情况下,上限为80万元,选择全部公积金贷款能够避免商贷所带来的大量利息。若是夫妻俩都有公积金的话,那么房贷压力就会很小了,基本上公积金能够支付大部分的房贷了。