关于二手房营改增新闻的解读

5月起，二手房交易将有望实行“营改增”。很多同事和买卖双方不是很了解，纷纷咨询，现在给大家说几个要点。 
，2016年，政府是为房地产保驾护航的，所以整体看，方案都是有利于房地产成交的。 
第二，政府单独提出二手房的营改增，目的是希望加速流通，还是去库存。二手房流通快了，比如，小换大，旧换新，远换近等需求释放，新房的库存也会得到释放。 
第三，针对当下的买卖双方，应该怎么做呢？ 
1、对于产证未满2年的房子，应该是个利好消息。因为不满2年要交5.6%的营业税，可是改成税以后，的部分如果是0，那么这个税就是0 了。 
2、对于买房子比较早的房东，比如产证5年以上的，这应该不是个好消息，建议在五一之前赶紧成交。因为，如果当初买房子比较早，单价比较低，现在过户价提高了，是一定有的；营业税不收了，但是，税要收。举个例子，有的封闭小区，以前买的6000元/平，现在20000元/平，如果100平的房子，140万（可以去掉一些成本，需要提供有效票据才能抵扣，去不了多少的），如果按照11%的税率，这可是15万多的税。 
3、以后二手房买卖流通环节的税从此降低，因为没有营业税了，不需要再考虑是否满2年了。国家鼓励二手房交易，所以别想太多了。 
第四，结论： 
劝劝产证满5年的房东，劝劝上手价比较低的房东，五一之前能成交就成交吧，有客户买的话，价格好商量，别了，能适当降一点成交也行；因为，五一后，实行营改增了，这些以前有的房子就变成劣势了。