购房全攻略 如何买房您一看就通
与去年相比，由于“国五条”这一新的调控政策出台，从今年3月份下旬以来，二手房房价上涨辐度大，商品房也出现“卖方市场”的端倪，房价出现小幅上涨。不少购房者不再观望，提前出手购房，这加速了房地产市场提前步入旺季的脚步。市民如何才能买到放心房？在购房过程中如何才能确保自己的购房款安全？进行二手房交易时如何选择中介机构，如何走购房交易程序？本报特别为您做了“省会购房全攻略”盘点，如何买房您一看就通。
问：限购期间《查询证明》如何办理？答：1、按照国家对房地产市场调控政策的要求，凡在我市住房限购期间预购房的，需办理《住房查询证明》。该证明办理是以家庭为单位（包括未成年子女），均需进行有无住房的查询。在办理时需预购房人本人到场，持家庭成员的身份证、户口本、结婚证等相关证明（原件及复印件）。
问：在购买商品房前，需了解哪些相关信息？
答：1、需了解所选项目是否已取得《保定市商品房预售许可证》；2、在项目销售现场查看《保定市商品房预售许可证》原件；或通过“保定房产交易中心”首页“预售许可”栏进行查询；3、如选择商品房现房，应要求开发企业出示由住房局颁发的《房屋所有权证》。
问：注意查看“楼书”中的哪些内容？
答： 通过阅读“楼书”，了解项目的整体布局、地段、规划配套和户型、价格、优惠条件以及投资者等信息。建议购房者在买房后要妥善保存 “楼书”，便于发生纠纷时向调解机构或人民法院出示。
问：如何看“样板房”？
答：所参观的“样板房”是不是所购房屋的交房标准；与实际所购商品房比例是不是1：1；了解交房后所购商品房的通风、采光、楼间距、景观等外部情况，和房间内的层高、户型结构、上下水位置、电源位置等具体情况。
问：购房者在向开发企业交纳购房款时应注意什么？
答：购房者应注意开发企业提供的交款银行和账户是否与《保定市商品房预售许可证》中所注明的监管银行和监管账户一致，如发现不一致，应向开发企业要求将房款交至监管银行的监管账户中，从而有效保证购房款用于所购项目的商品房建设。
问：购买商品房如何网签合同？
答：1、按照住建部要求，商品房合同打印纸为统一的绿色防伪纸；
2、开发企业通过网络系统可在销售现场与购房者直接签订《保定市商品房买卖合同》，打印、提交至住房局进行合同的备案确认；
3、网签系统在签约同时会要求购房者设定一个合同密码。购房者要保护好自己的合同密码，便于保护自身权益的同时方便以后进行合同查询等业务办理。
问：签订《保定市商品房买卖合同》应注意哪些内容？
答：所购商品房抵押情况和相关约定；计价方式与价款；面积确认及面积差异处理；交房时间；违约责任及补充协议。
问：什么是“两书”？
答：按照国家相关规定，开发企业与购房者在交接所购房屋时，需向购房者提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
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