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备案单价

所谓的备案价就是，开发商在首次开盘定价时，必须根据规定的时间当地价格主管部门对楼盘的销售价格进行备案。一般来说，这个价格就是该楼盘的最高价格，开发商在限售房屋的时候价格是不能超过这个水平的

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    实际情况

    很多时候，市场上根本买不到比备案价低的房子的，这其中最主要的原因就是因为在买房子的时候，往往开发商会以捆绑销售车位、装修等变相圈钱。现在不少开发商都利用捆绑车位的办法来提高房子的售价。备案单价

    近期新政

    2021年4月23日，上海市房管局发布《上海市房屋管理局2020年工作总结和2021年内工作计划》，明确提到：“加大市场监管力度，开展市场秩序专项整治工作，严肃查处各类违法违规行为。”

    4月25日，上海第二批集中供应的47个盘共涉及13969套新房，总面积约156.7万平方米，并分布在宝山、浦东、松江、虹口、静安、黄浦、青浦、奉贤、金山、嘉定、闵行、崇明等12个区域。

    价格方面，大部分项目价格或与上一批、或与板块基本保持持平。在这批房源中大部分为刚需盘，单套面积100平方米以下的占比约三分之二，其中31个楼盘的备案均价低于每平方米6万元。

    市中心范围内出现了6个超过10万元/平方米的项目，而这些项目也是刚改人群重点关注的热点区域。受到北外滩整体规划的利好，位于虹口北外滩板块的弘久新弘北外滩预计将成为北上海购房者眼中的“香饽饽”，其此次12.98万元/平方米的价格，也创下了目前北外滩板块后的入市单价新高。此前，北外滩最高价为中粮瑞虹海景壹号的入市单价11.5万元/平方米。

    而位于黄浦老西门板块的复兴珑御项目，本次预计入市价格为13.6万元/平方米，相较上一次开盘（2019年9月）的12.89万元/平方米上涨约7000元/平方米，但相比于去年黄浦开盘的其他项目来说，价格基本保持不变。

    此外，该批房源中，一年内续盘项目累计有27个，且大多数房屋备案均价均未上涨。在这其中，位于宝山的卓越华润玲珑悦府本次的过会单价为41825元/平方米，比去年12月首开时的约43000万元/平方米均价略有下降，成为了本次47盘中唯一一个价格出现下降的项目。备案单价

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