不动产登记

名词介绍

1、不动产登记暂行条例 2、不动产登记证办理流程 3、不动产登记最新政策 1 不动产登记暂行条例 因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。但是，权利人、利害关系人应当到具体办理不动产登记的不动产登记机构申请。1、权利人、利害关系人申请查询、复制不动产登记资料应当提交相应的材料，包括查询申请书;查询目的的说明;申请人的身份材料;利害关系人查询的，提交证实存在利害关系的材料。2、权利人、利害关系人委托他人代为查询的，还应当提交代理人的身份证明材料、授权委托书。权利人查询其不动产登记资料无需提供查询目的的说明。有关国家机关查询的，应当提供本单位出具的协助查询材料、工作人员的工作证。3、查询人要求复制不动产登记资料的，不动产登记机构应当提供复制;此外，查询人要求出具查询结果证明的，不动产登记机构应当出具查询结果证明，并加盖不动产登记机构查询专用章。但不动产登记原始资料不得带离设定的场所。 2 不动产登记证办理流程 1、 初始登记交房后购房者应在多个月之内就把房屋产权资料送到当地的房管部门进行登记，三个月过后可以在当地房地产交易消息进行验证登记情况。2、填写《房间权登记申请表》初始登记完成后，要到相关部门填写《房间权登记申请表》。大概情况下有，开发商都有表格，购房者可以到开发商领取表格并填写。3. 拿测绘地图在办理产权登记时，相关部门需要确定房屋的基础信息，而测绘表是显示房间面积的重要标注，所有购房者者需要先取到此表。购房者可以到指定的房间面积计量站拿取，或者可以向登记部门申请对于房间进行测量。4、 在开发商处领取办证相关文件补办不动产权证需要用到很多证件，比如购房合同、很大房产证复印件等，这些都要准备最好，如需要开发商盖章的需要盖最好章，这样比较方便办理。5、 交公共维护金、契税等费用公共维护基金有的是由租房所在的小区代收的，也有的是银行代收，但不管是谁收取，都要保存最好缴费的凭证。因为这是办理不动产权证的重要资料，如遗失直接会影响办理产权证的时限。不动产权证书办理流程6. 提交申请资料房屋采购合同、缴税凭证或减税凭证、房间登记表、测绘表、房间平面图、买房者身份证明、提前还贷证明、公用维护基金收据等等。7、 规范时间内领取房间产权证办理房权证所要的资料都上交后，接下去就按照通知书上的时间领取不动产权证书。在领取不动产权证时要核对最好房屋信息，比如房间的面积、位置等，其次还应缴费工本费、产权登记费等。 3 不动产登记最新政策 1、购房人夫妻双方共同申请办理房屋交易与不动产登记业务的，如书面约定一方所有，不动产权证书记载单独所有，日后再办理该不动产相关登记时，不动产权证书记载的权利人可单独申请。2、购房人夫妻双方因特殊原因不能共同申请办理房屋交易与不动产登记业务的，虽登记在夫妻一方名下但实际为夫妻共有的不动产，日后再办理该不动产相关登记时仍须夫妻双方共同申请。3、对已登记在夫妻一方名下但实际为夫妻共有的不动产，夫妻双方可共同到房屋交易与不动产登记机构约定已登记的房屋权利人为单独所有。约定单独所有的，日后再办理该不动产相关登记时，不动产权证书记载的权利人可单独申请。