返乡置业

“饮水思源，落叶归根”这是中国人的一句古话，代表人们心底始终存在的一个故乡情怀。尤其是对于在大城市漂泊久了的游子来说，经过常年拼搏也许在这个城市能够立足了，但住的终究是租来的房子，所以心里对这个偌大的城市始终还是缺少一种归属感。

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返乡置业

近期数据消息

根据北京市的人口数据：常住人口高达2189万，户籍人口1375万，而“北漂”常住人口已经超过800万人了。

一场由于“积分落户规则改变”而推动的北京人口疏解潮，已经启动了，我们预计这场北漂大疏解的规模至少会超过10万人。

也就是说，至少会有10万北漂迁出北京城区，而进入郊区，这场运动至少会持续若干年以上，可能会带动10万北漂陆续迁出北京城六区。

根据北京统计数据显示：北京城六区在2019年的常住人口还在1100万以上，还不能满足北京城市规划要求的1080万人以下的硬性指标。

根据北京市2020年“积分落户的职住平衡新规则”：

第一，城六区之外有房（必须有房本），每年可加2分，最高可以加到12分，6年实现。

第二，如果在城六区之外有房，同时社保也在城六区，可以一起加3分，最高加到12分，4年实现。

第三，只要房子在城六区，就不能加分（社保在城六区之外，也不加分）。

由此可见，2020年的政策是：只要房子在“城六区之外”就可以加分。

今年就曾经出现过这种情况：居住在城区里的北漂，2020年积分达到了96.79分，排名6000多；2021年100.79分，却已经出局了。城六区的北漂已经被“积分落户”抛弃了，北京的积分落户已经变成了“郊区积分落户政策”了。

无论是为了改善家人的居住生活条件，还是计划将来回家发展，抑或是为了子女能获得更优质的教育机会，在一线城市置业门槛相对较高的背景下，返乡置业已然成为人口大迁徙中的一种反向流动趋势。调研数据显示，44.8%受访者有返乡置业打算，在疫情影响下，相较于去年同期的47.6%，占比略微出现下降。同时，近4成的受访者表示已经在家乡置业。

返乡置业

选择城市

新一线城市中，成都、杭州返乡置业指数最高，武汉、长沙、郑州紧随其后。在经济动能、政策扶持、规划利好等诸多因素影响下，综合实力相对较强的新一线城市脱颖而出，成为众多在外打拼人群返乡置业的热门意向城市。

同时，返乡置业区域选择折射出南北（按照秦岭-淮河一线划分）城市之间的差距。从热门城市区域分布看，呈现出典型的“南强北弱”特征，新一线热门返乡置业TOP10中仅有郑州、天津和西安是北方城市，二线返乡热门TOP10城中有5个北方城市，三四线TOP10榜单中有4个北方城市。

返乡置业缘起

中国首批房奴才刚刚翻身，但是房价涨的速度永远比工资快，更加让每个异地打工族想买房的梦想变得更遥远、即使存够了在一线城市买首付的钱，但是成为房奴之后，自己的生活质量肯定会有明显的下降，而这种生活质量没保障的生活将伴随着您，一直到您房贷还完的那天。因此赚一线城市的钱、买二线城市的房，已成为越来越多的游子们的选择。

无论是为了改善家人的居住生活条件，还是计划将来回家发展，抑或是为了子女能获得更优质的教育机会，在一线城市置业门槛相对较高的背景下，返乡置业已然成为人口大迁徙中的一种反向流动趋势。

返乡置业

返乡置业活动

随着购房者的理性化，不仅从地段、价格、户型、配套、交通等方面衡量；而项目自身是否针对返乡置业人群已制定出一定的优惠措施，可以在短短时间内让他们出手，来迎接返乡置业群才是第一位。

楼市进入年末收尾阶段，许多在外务工人员均已思家心切，希望早点返乡。每近年底，市场上都会有一波特殊的群体回乡置业，在年末之际返乡置业潮将继续盛行，开发商定会抓住机会最后一搏。调控之下，市场比较低迷。部分项目已完成年度销售任务，此时已停止一切宣传活动；但大部分项目任务还未完成，返乡置业也成为了年度最后一仗。各种优惠、打折、促销活动冲击置业者，抓住时机做最后冲刺。

组织大型长沙2012返湘置业活动，汇集数十家长沙楼盘，联动深圳、广州、上海、北京、东莞、宁波、长沙、杭州、绍兴、温州、台州、金华等几十个城市，让年底返乡置业的人们享受最多购房优惠，圆游子长沙置业梦。

返乡置业

返乡置业理由

【理由之一】一线城市房价疯涨买房杯水车薪

一线城市房价全面超越历史最高位!高房价让人望而却步。在我们满怀期望的打拼，努力奔跑的同时，落差仍在不知不觉中拉大。一线城市疯涨的房价与每月的薪水收入不成比例。“杯水车薪”成为回家置业的最重要理由之一。

【理由之二】生活成本畸高背着房贷过日子

此前，世界最大的人力资源管理咨询机构--美国美世人力资源咨询公司曾公布了一项全球城市生活消费成本最新调查，在144 个城市中，北京名列第14位，上海列第20位。这一排名不仅远远超过了华盛顿，也把英美除伦敦、纽约之外的许多发达国家的城市都甩到了身后。虽然这项调查的权威和可信程度无法考证，但从"小白领"的账目表来看，"活在北京"，确实不易，房贷月供成为城市新移民无法承受之重……

【理由之三】锁定二线城市机遇政策利好带我回家

“好不容易到了大城市读书，一定要努力在这里立足。”这是当初刚到大城市的学生心态，即使毕业没有把户口留在大城市依旧留在城里，成为了城市漂泊一族。，随着大城市里高企的天文数字的房价，越来越重的生活成本，使得大城市漂泊族越来越感到生存的压力。勉强站稳脚跟的也沦为了房奴和车奴。

【理由之四】楼市震荡差距渐小倦鸟也思归

随着年初一系列政策的重拳调控，2011年的楼市在开局阶段即遭遇一场集体震荡。而二线城市的置业环境则相对以往更为成熟。

在剑指投机客的政策余威下，“回家置业”渐成新一轮的需求力引擎。相比炒房团，返乡置业的受众目标更为单一，仅仅是具有当地籍贯的人们会回乡置业；他们的目标也更为长远，并非短炒短卖，而是为家人或者自己日后长期居住找个适当的居所；也由此，他们出手会更为谨慎和保守，只有在确认楼盘质量，充分了解周边环境之后才会有所行动，不会仅仅看好未来的价格升值而草率出手。

但回家置业的人群规模，比起炒房团来，却显然更为庞大。以深圳这个外来人口占大部分的城市为例，几乎每个外来人都有回乡置业的可能性。尤其是占深圳外来人口重要成分的湘、鄂、黔、川籍人士，更是将长沙、武汉、贵阳、重庆、成都等城市推向了回乡置业的前台。

返乡置业潮

春节乍现“返乡置业潮”二三线城市楼市成交放量

蛇年春节楼市的一片反弹声中，中西部城市因为“返乡置业潮”的出现，表现尤为抢眼。

根据中国指数研究院对27个主要城市的监测数据，2月9日至2月15日期间，21个城市楼市成交量同比（比上年同期）上涨，包括贵阳在内的14个城市成交量涨幅超过一倍。上海、南京等东部重点城市增幅相对较缓，重庆、深圳等地甚至出现负增长。

“返乡置业潮”成为媒体关注的焦点。据中广网18日报道，在四川成都，有媒体抽查了15个楼盘，在返乡之月购买人群占到了整个项目销售比例的30%。在乌鲁木齐春节期间到各售楼中心咨询的客户明显增多，其中返乡的人占到咨询总量的60%。春节前有网站进行了一项关于回家买房的调查结果显示，一线城市打拼的网友有62.5%表示有回家置业的计划，同时有高达87.5%的网友认为当前适合回家置业。