刚需族
刚需族
“刚需族”是指“有刚性需求的购房群体”,是楼市购买力最真实的群体。“刚需族”囊括了首次置业人群、青年置业人群、婚房主力人群、异地创业人群和保障性住房,当中80后所占比例最大。
- 中文名
刚需族
名称由来
按照经济学基本概念,所谓刚性需求,是指供求关系中受价格影响较小的需求部分。也就是说,某种商品无论价格涨跌,对人们购买这种商品的行为影响较小。
在风云变幻的楼市中,有着这样一群人,他们有着最基本的住房需求,但他们对楼市和时下的楼价有着固执而坚定的看法,不会接受过高的楼价,但当楼价调整到可承受的范围内,他们就会入场。这样的人,被称为“刚需族”。
“刚需上车基准线”
在总价排名前十的城市中:
北京(350万)、深圳(345万)、上海(295万)三城领跑,组成了“300万区间”的第一阵营;
厦门(266万)、杭州(226万)以超过200万水平,构成了第二梯队;
而“160万”成为第三道分水岭,由广州(198万)、南京(190万)、宁波(175万)、东莞(160万)、苏州(159万)五城组成,五城几乎以超过160万“上车价”,挤入城市排行榜前十。
此外还有武汉(140万)、成都(106万)等12个新一线及二线城市刚需购房总价超过100万元。
总体来看,30城中刚需“上车线”超百万的城市有22个。
而长沙(84万)、沈阳(73万)等8城市刚需上车门槛稍低,平均购房套均总价在百万以内。以沈阳为例,刚需房总价水平仅为北京的五分之一。
刚需族
特点
1、对房子有强烈需要。
“刚需族”是对房子有强烈需要的人群。特别是80后“刚需族”,他们认为想要实现自身的城市化,就一定要在城市拥有属于自己的房产。55%的80后想通过拥有不动产而对这个城市产生精神的归属感,这已经超越了传统意义上“为结婚而买房”的传统需求。
刚需族
2、对楼市有一定了解。
“刚需族”对该不该买屋,什么时候买屋,心里非常有主意,不会人云亦云,追涨杀跌;他们不会轻易为开发商的小恩小惠所动,对一切“先涨价后打折”的把戏洞若观火;他们往往对楼市和时下的楼价有着固执而坚定的看法,他们从容而专业,成熟而不容易受外界影响;特别是经历了楼价癫狂时代后,他们已变得很成熟,很理性。
3、会适时出手购屋。
“刚需族”不是偏执狂,只要开发商把房屋品质做好,价格符合承受能力,他们还是会很欣喜地去排队购屋。换句话,他们不会接受过高的楼价,但当楼价调整到可承受的范围内,他们就会入场。
刚需族
评价
“刚需族”是楼市购买力最真实的主体,是楼市最强大的“置业力量”。业内一直有一个观点,不管楼市如何变化,由于大量刚性需求存在,支撑了我国房价长期上涨的趋势,也决定了市场出现波动时,房价不会出现大幅回调。
刚需族
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参考资料
- 1.刚需族的名称由来[引用日期2021-02-26 13:15:07]
- 2.刚需族买房记:害怕现在不买以后永远买不起[引用日期2021-02-26 13:15:07]