房贷月供

名词介绍

1、 房贷月供怎么算出来的 2、 房贷月供计算公式 3、 满足什么条件可以贷款30年 1 房贷月供怎么算出来的 在我国，按揭贷款的还款方式有三种，贷款期限在1年的一次性还款方式，贷款期限在1年以上的等额本息或等额本金还款方式。一般涉及到房贷月供的，都是贷款期限在1年以上的贷款，房贷月供可以有两种还款方式，相对应的就有两种计算方法，等额本息还款和等额本金还款。1、等额本息还款：每月还款金额一样，但其中的本金部分逐月递增，而道利息部分逐月递减。在还款期内，支付的总利息费用，高于等额本金还款方式。2、等额本金还款：每月还款金额逐月递减，其中本金部分保持不变，而利息逐月递减。在还款期内，支付的总利息费用低于等额本息法，但前期还款额（含本金和利息）高于等额本息还款方式。所以房贷月供具体的算法是什么要看选择的还款方式是什么。 2 房贷月供计算公式 1、房贷月供计算公式如下： （1）等额本息还款的房贷月供计算方法：房贷月供额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/[(1+月利率)^总还款月数-1]。（2）等额本金还款的房贷月供计算方法：房贷月供额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率。2、两种还款方式比较 （1）等额本息还款法：偿还初期利息支出最大，本金最少。在之后的还款过程中，利息支付逐步减少，本金逐步增加，但是每月以相等的额度偿还金额(本+息)。所以这种还款方式比较适合收入低且积蓄少的年轻人，因为前期的月供压力比较小。（2）等额本金还款法：每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减，每月偿还金额(本+息)逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。这种还款方式前期还款压力比较大，适合收入高且有一定积蓄的中年人。 3 满足什么条件可以贷款30年 一般情况下，30年的贷款是不容易达到的，只有办理房屋抵押贷款才有可能达到30年的贷款年限。具体需要的条件如下：1、借款人年龄+房屋年龄 抵押贷款的年限，对借款人的年龄以及房屋年龄有所限制，要求这两个年龄之和加起来，男不超过65岁，女不超过55岁。所以想要办理到30年的贷款，那么贷款人的年龄越小越有优势，房屋年龄也是越小越有优势。2、土地使用年限土地使用年限≠房龄。想要贷款30年，就要保证贷款到期日，不能超过土地使用的到期年限。所以贷款之前，一定要查清购买房屋的土地使用年限。3、房产性质贷款年限，还与房产性质有关。正常情况下，70年产权的房子，贷款年限≤30年；40年产权和50年产权的房子，贷款年限≤10年；私有产权转让房、拍卖房，贷款年限≤20年。 4装修一个新家大概要花多少钱？装修预算怎么定才合理 装修一个美美的新家要花多少要钱呢?点击文字或右侧图片让我们来为您算算新房装修预算价格,旧房装修价格由实际工程量决定,稍后会有装修管家致电您,为您提供免费的装修咨询服务和详情的装修报价明细。 公积金贷款