意向金

定义

意向金是附条件的定金。意向金是购买房屋的意向。在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金。如果卖方同意买方的购买条件(要约)，中介公司将意向金转交给卖方，此时意向金性质就发生变化，自动转化成定金，意向金协议也自动转化为定金协议。如果买卖双方没有达成协议，中介公司将把意向金返还给买方，若意向金协议转换为定金协议那么将对买卖双方产生约束力，买卖双方必须按约定履行义务，否则将承担法律后果。买方如果不按协议的约定签订买卖合同或不购买的，卖方可以没收买方的定金；卖方如果不按协议的约定履行签订买卖合同义务或不出售的，应双倍返还定金。

意向金

介绍

意向金，他不是定金也非订金，严格的说他不是一个法律概念，意向金的支付只是买方购买房屋的意愿表示。在意向金没有转为订金之前，购买人随时可以拿回意向金，就如你给朋友几百元钱，让他为你代买一件物品，在他没有购买之前，你完全可以通知他你不买了，让他把钱给回你。

意向金

在二手房买卖居间服务中，意向金转定金的议价方式，已经逐渐成为国内的行业惯例。意向金转订金后，上下家任何一方违约或中介方"一房二介"，都应当承担合同约定或法律规定的赔偿责任。

意向金

一般情况下，意向金转为定金后，如果下家违约不买房，意向金将不能退还：如果商家违约不卖房，则按”定金罚则“双倍返还下家。但是如果购房意向书中只是对购房价格、房屋状况做了简单约定，那么当上下家在登订房屋买卖合同过程中，对付款时间、付款方式、房屋交付及过户登记等其他主要条款产生分歧，并导致买卖合同最终未能签订，上下家均不不存在违约情况，交易的失败不能归责与任何一方，即不存在违约情形，则应当解除意向金转为定金后的担保关系，即退还意向金。

意向金

缺点：一旦付给中介意向金，那么你只能在他这一家中介进行购买意向的房屋。

意向金

区别

在商品房交易中，所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。

意向金

另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。

订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

值得一提的是，签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了。

由此可见，定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同，在签订购房合同时，购房者应对此有充分的理解，并根据自己的实际情况慎重行事。

新闻

压力太大，熬不住了。四川男子李某（化名）迫于压力，于11月16日投案自首。他利用购房者急于买房心理，谎称自己有关系能拿到“内部房源”，先后骗了10人共计47万元“意向金”。意向金

去年10月，李某还是一名房产中介，手头积累了不少客户资源，他寻思着从中找些“商机”。今年6月，李某注册了自己的房产中介公司，一人身兼老板、员工双职。

湖北的汤女士在晋江务工多年，她看中了一个楼盘，和丈夫商量着买套房子作为婚房，几经碰壁后找到李某。李某称，他有内部渠道能拿到房源，但需要18万元的“更名费”。汤女士预付了10万元，双方约定7月15日前签订购房协议后，再支付尾款8万元。然而到了约定时间，李某以房价管控、银行贷款受限等理由搪塞。随后“购房协议”签订时间被推迟，直至最后联系不到李某。

有同样遭遇的还有永春的黄先生，他买房是为了孩子读书，结果计划“泡汤”，被骗了4万元，如今家人还在为孩子上学的事发愁。

民警介绍，李某根本没有什么内部渠道，他将骗来的钱拿去投资火锅店，店铺经营不善亏空了。像汤女士、黄先生这样的受害人共有10人，被骗金额从2万元到10万元不等，涉案总金额47万元。

目前，因涉嫌合同诈骗，犯罪嫌疑人李某已被公安机关依法刑事拘留，案件仍在进一步侦办中。晋江警方提醒市民，买房需通过正规渠道，切勿相信“特殊关系”，以免掉入诈骗陷阱。