老破小
在我国很多城市由于城市的快速发展,在城区有不少老旧房屋的存在,这也是我能常说的老破小。那今天我们就一起来了解一下老破小城区房最终结局,老破小二手房好后悔以及投资老房子等拆划算吗方面的相关问题。
名词介绍
1、老破小城区房最终结局 2、老破小二手房好后悔
3、投资老房子等拆划算吗 1老破小城区房最终结局 在每个城市都存在一定数量的老旧小区,这和城市的发展是格格不入的,那老破小城区房最终结局是怎么样的呢? 根据上海的先行政策,市中心老房子,甚至老公房的结局大概已经清晰了。不拆,不管,不许违建。中国目前的大规模城建工作已经进入后期。不管是人口增长,信贷环境乃至城市化进程,都决定了地方政府很难有钱像往常一样搞扩张了。说白了还是个算账的问题,由于市中心土地成本过高,郊区城市化显然是个更为经济的选择。土地成本,拆迁成本,社会矛盾风险各种方面来讲,搞市区拆迁完全划不来。可预见的是,未来除非公共基础设施建设,或者高溢价的大型商住项目,老房子动迁的可能性极小。 2 老破小二手房好后悔 对于城区的老破小二手房,有人说买了老破小二手房好后悔,那这是什么原因呢?1、停车难。老城区在特别涨的年代就开始在发展,而那个时候,小区的规划,城市的规划,以及建筑方面的技术相对现在比较落后。因此这样的区域最大的问题就是停车非常难,道路也非常的狭窄,甚至很多小区都没有修建停车库。2、住户特别复杂。大家可以结合自己的城市看一下,尤其是那种老城区,在楼林特别老的小区里面,大部分住的都是老人或者一些流动的租客。小区里面的人员居住特别的复杂,因为租客很多,导致了流动性也比较大,在卫生环境管理上也是难以达到一个较好的状态。当时人口居住复杂的老小区,由于安保问题缺失,往往在安全问题上,也会存在更多的隐患。 3、早,中,晚,以及半夜高峰期开车出行都比较困难。老城区本来道路相对都比较狭窄,人口居住又特别的密集,现在家家户户都有车。再加上又有公共交通,又有其他的出租车,其他的三轮车货车等等。在早上,中午,晚上。甚至半夜大家过夜生活的时候。很容易出现交通大拥堵,行动如蜗牛,甚至没有自己走路快。 3 投资老房子等拆划算吗 老房子由于地理位置优越,学区也比较好,房屋价格比较低,很多人会有买城区老房子投资用来等待拆迁,那投资老房子等拆划算吗?投资老房子等拆理性上来说是非常不划算的。 首先拆迁时间不确定,其实补助的价格也不确定,在国家政策不断调整,房价上涨的情况下,不建议投资老房子。除了要考察地段好不好,是否学区房,是否商圈附近,政府投资政策导向是什么,还要综合考察房子的房龄,楼体状况,房子历史,居民素质,朝向格局等等。只有全方位的考察过后,才能保证自己的投资是划算的,至少不会亏本。总而言之,投资是一门学问,投资房产更是要慎之又慎。投资房产要有先见之明,眼光放长远,否则大家都看得到的东西,就不叫投资了,因为价格已经涨起来了,利润空间被压缩的所剩无几。以上就是关于老破小的相关内容,希望能对大家有帮助!
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参考资料
- 1.老破小相关[引用日期2021-03-09 00:00:00]