满五

 满五是看契税证还是房产证 

 满五是看契税证还是房产证 

 房子满五年是以房产证或契税票的日期孰先的原则进行计算的，有，也就是说，契税证和房产证的日期都看，谁先满五年就算满五年，在进行交易的时候，就可以享受相应的税费减免政策。

1、根据国税发〔2005〕89号中第三条第四款的规定：个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。

2、其中所规定的“契税完税证明上注明的时间”指的是契税完税证明上注明的填发日期。纳税人在进行申报的时候，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的话，是按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。

3、也就是说，如果房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，那么最终就以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；如果契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的话，那么最终就医契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

满五年不唯一交几点税

 通常情况下，房子满五年唯一是可以享受免征个税和营业税的，那么如果满五年不唯一，要交几点税呢？

1、一般情况下，如果房屋满五年，但是不是家庭唯一住宅，如果该房子是普通住宅，那么该房子再出售的时候免征营业税。但是因为不是家庭的唯一住宅，所以个税不免征，需要征收差额的20%。

2、如果满五年不唯一，且房子是非普通住宅的话，那么营业税征收差额的5.6%，个税征收差额的20%。

3、“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。

4、关于营业税的问题，有些地区规定房子满2年便可以免征营业税，但是也有很多地方规定满5年才可以免征营业税，具体根据当地的政策而定。 

满5年唯一免个税政策

 根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。那么满5年唯一免个税政策是怎么回事呢？根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔1999〕278号）的规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。

1、“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。（1）个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。（2）个人转让房屋的日期，以销售发票上注明的时间为准。

2、“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。