两书
两书
房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件,并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”、“两书”是最为重要的条件。
- 中文名
两书
简介
两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
有关专家特别提醒:只有合法进入市场的住宅房,才具有国家承认的产权。在签订购房合同之前一定要查验房地产商是否具有合法的售房手续,各种售房文件、证件(“五证”和“两书”)是否完备。
住宅质量保证书
《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。
我国房地产法规规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件,其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。
商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是:地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水为3年;墙面、厨房和卫生间地面为1年;《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月;供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限,由买卖双方自行约定,并写在工程质量保证书中。
房屋在保修期内出现质量问题,如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响,或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的,根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的,可以向 《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验,经核验确属不合格的,购买人有权退房。
住宅质量保证书,是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时,针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件,具有法律效力。
相关资讯(461条)
全面推行“两书”制度|《检察日报》头版头条:解决“干什么”“怎么干”两个问题--福建省检察机关用活“两书”推动高质量能动履职
来源自涵江检察4阅读2022-11-12
房奴必备知识点——五证两书一表
来源自聊城官方实播台1阅读2023-06-09
两书一诺丨华中集团站在新起点 开启新征程 奔向新高度
来源自房天下2021-03-29
荆州房产|荆州市新竣工商品住宅执行“一证两书”制
来源自房天下2021-04-04
商品住宅新标配——“一证两书”!
来源自房天下2021-03-23
注意!本月起,荆州市新竣工商品住宅执行“一证两书”制
来源自房天下2021-01-18
商品房销售中的“五证、两书、一表”你知道究竟是哪些东西吗?了解清楚,买新房不吃亏!
来源自楼市地产观15阅读2020-07-25
巍山县用好“两书”推动精准监督
来源自云南日报1阅读2020-06-22
买房的“五证”都是啥?还有“两书”别忘记!要买房的得注意
来源自张家口特价房3阅读2020-03-02
“五证、两书、一表”你知道吗?
来源自中国房地产网2019-12-26
五证+两书齐全你的房子才有保障
来源自房天下2019-08-21
【亳州房产】房地产“五证、两书、一表”你都知道是什么吗?
来源自亳州房天下2019-08-25
没有“两书”仓促交房:华龙太乙城为何这般急?!
来源自西安楼市68阅读2019-02-01
商品房的五证和两书
来源自华龙网39阅读2018-09-29
验房5大流程、9个要点、两书一表,你家房子验收到位了吗?
来源自立文家居2阅读2018-10-09
维护业主权益 商品房新版“两书”出台
来源自房天下17阅读2018-09-09
“五证”不全,你可能拿不到房产证!(详解五证、两书、一表)
来源自吉林特价房20阅读2018-07-18
开发商在商品住宅交付使用时须向购房者提供“两书”
来源自羊城晚报14阅读2018-07-08
收房时的“两书一表”是什么?要注意哪些问题?
来源自西安阳光售房网12阅读2018-06-21
什么是商品房“五证”“两书”?
来源自网络44阅读2018-06-28
参考资料
- 1.住宅质量保证书.深圳中原地产网[引用日期2021-02-27 03:55:22]