二手房中介

名词介绍

1、 二手房中介费谁来承担 2、 二手房中介有哪些骗局 3、 二手房中介怎么坑买方 1 二手房中介费谁来承担 一般情况下，二手房中介费是由买房的一方支付，不过，具体还是要看买卖双方的协商结果。主要看谁主动找的，情况不同结果也不同。如果是卖房的一方想着快点将房子卖出去，那么卖房需要交付的概率会搞一点。如果是买房急着买房，那他支付的可能相对来说要高一点。也有双方平摊的，主要看具体的情况来决定。中介费收取的法律规定：为规范住宅买卖经济服务市场价格行为，降低住宅买卖经济服务费用负担，北京市发改委与住建委就联合下发了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》)。1、相关《通知》规定，住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。2、《通知》中也注明收费标准可以下浮，少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10%。即：二手房中介费为成交总额的2%，少数特别复杂的浮至2.2%。3、一般房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务，由当事人自愿选择，通过合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元/宗;代办贷款服务收费，不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费，不超过200元/宗;按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。 2 二手房中介有哪些骗局 二手房中介在买房的时候有很多事项需要注意的，因为，有的二手房中介存在一些买房的骗局，其骗局主要有：1、虚假宣传，吸引客户当房屋买卖双方处于买卖观望状态时，房产中介经纪人通常会采用虚假宣传的方式，吸引客户与其签订房屋买卖居间协议，房产中介惯用的虚假宣传方式包括：a、违规收费。b、虚构房源、虚标价格，吸引客户。c、以低税费、低佣金为诱饵，诱骗客户。d、夸大房屋价值、哄抬房价，催促客户尽快决定。二手房中介市场通常存在的收费乱象：a、巧立名目看房需交“看房费”，定房需交“意向金”或“诚意金”。b、私下收费以降低佣金为诱饵私下索要“好处费”、“帮助过户费”等。c、虚构税费审税需交“审税手续费”，贷款需交“按揭手续费”、“公关费”或“包装费”等。d、私自截留房产中介公司在收到定金或购房款后自行截留，事后以房产中介经纪人涉嫌诈骗或被开除为由让买卖双方重复支付。怎么避免二手房中介骗局：1、 选择合法中介机构若想避免二手房中介骗局，首先要选对二手房中介机构，一家合法的二手房中介机构所具备营业执照以及资格证书，且从业人员也要具备经纪资格证书。2、 弄清房屋产权关系在买房前弄清房屋产权关系很重要，这直接关系到房屋买卖交易是否能成功以及购房者的利益。因此，购房这在购房前对于中意的房屋，必须将其的产权调查清楚，要求中介机构必须提供房屋产权的相关资料，对房主的产权证、身份证等证件进行核实。3、 签订合同要谨慎买房者在中介机构签订合同时，一定要仔细的看清楚合同的格式是否正规，内容中是否有模糊用于等等，并对相关凭据妥善保存。 3 二手房中介怎么坑买方 1、二手房中介怎么坑买方呢？二手房中介一般是通过购房合同来坑买方的，所以，买房者在二手房的买卖中，如需要签关于书面形式的协议或是合同时，一定要仔细阅读其中的内容，并对房子的情况做个详细了解。如，房屋的真实地址在哪里，是否与房产证上的地址一致，还有房屋的真实面积是多少等等，这些都能在房屋产权证上看到。2、另外，还可以了解下房子的竣工日期，然后根据房屋的竣工日期从而判断出房屋小区环境以及户型的新旧程度。还有需要注意的是，房屋的土地使用年限是多少，这问题非常关键，因为这是关系到你购买后能居住多少年除了房屋的基本信息以外，所购买房子的周边环境也很重要，在购买前要看看周边环境是否有很大的噪音等等，若是等到买后才发现，这样就太吃亏了。 4装修一个新家大概要花多少钱？装修预算怎么定才合理       装修一个美美的新家要花多少要钱呢?点击文字或右侧图片让我们来为您算算新房装修预算价格,旧房装修价格由实际工程量决定,稍后会有装修管家致电您,为您提供免费的装修咨询服务和详情的装修报价明细。