二手房营业税
我们都知道新房购买是需要交纳各项税款的,同样的,购买二手房也是需要交纳费用的。新房和二手房在交纳的费用上还是有差别的,计算方式上会有不同。营业税是二手房必须交纳的,那二手房营业税怎么算?二手房营业税谁出?跟随小编一起来看下吧!
名词介绍
1、 二手房营业税怎么算 2、 二手房营业税谁出 3、 二手房营业税取消了吗 1 二手房营业税怎么算 1、根据国家营业税政策规定,营业税的免征年限从5年改为2年,也就是说,我们销售满2年以上的个人住宅是可以不用缴纳营业税。如果销售的住房不满两年,我们需要缴纳5.6%的营业税。二手房营业税=二手房的成交价*5.6%。指的是二手房不满2年就出售的,它的成交价格为100万元,那我们需要缴纳的营业税为100万*5.6%=5.6万元。2、如果我们出售的是满两年的非普通住宅,那么根据政策的相关规定,它的营业税是按照差额征收营业税,其计算公式为:(现在价格-买入时价格)*5.6%。也就说非普通住宅购入价格为100万元,出售的价格在300万元,需要缴纳的营业税为(300-100)*5.6%=112万元。3、有些地方将营业税改为了增值税,一般来讲增值税的税率为5%,附加税的税率是0.6%。通常情况下我们都是将增值税及其附加税一起计算,其计算公式为:增值税=房屋计税金额/(1+5%)*5.6%。也就是说不满2年的二手房成交价格为100万元。那我们需要缴纳100万/(1+5%)*5.6%=5.33333万元。和原来的营业税相比,我们需要缴纳的费用更少。 2 二手房营业税谁出 根据国家相关部门规定,个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费都是由卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,卖方就是所得者,这以上的税费由卖方支付更合理。但这几个税费所占比例较大,就成了卖方定价的一个重要标准。因此,很多卖家相应降低房价,搞一刀切,净收房价,所有的税费都由买方负责了。但生意场上,一个愿打一个愿挨,当各自认为物有所值时,买卖就成功了。税费由谁交的问题,实际上国家有明文规定,全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的,如果卖家交税费,那么房价可能就高一些,买家交税费,房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的,从这个角度讲税费由买家交也是合理的。二手房房产交易处于低迷时期,市场越来越有利于买方的情况下,业主愿意分摊税费的情况近期明显增多,甚至有业主愿意同买家各付各税。但实质上只是形变质不变,其实不管是实收还是各付各税,对于售房者收益并没有变化,其实不管是实收还是分摊交易费用,总价往往是一样的,业主愿意分摊部分税费,在放盘时会把这部分费用加到放盘价上,始终还是羊毛出在羊身上。 3 二手房营业税取消了吗 二手房营业税目前并没有取消,还是会收取交易费用。房屋买卖营业税的缴纳方法:1、年限规定。房屋产权证取得时间不足两年的,缴纳房屋出售总价的5.65%。房屋产权证取得时间满两年的,且房屋面积在144平米以上的需要缴纳房屋出售盈利部分的5.65%作为税收。房屋产权证取得时间满两年的,且房屋建筑面积在144平米以下的,可以不用缴纳营业税。2、如果将以个人名义购买的房屋产权不足两年的住房对外销售的情况,需要缴纳全额的营业税。3、以个人名义购买的非普通房屋,例如经济适用房·公房等,房屋产权取得两年以上包含两年的房屋对外销售的,营业税的缴纳以销售总价减去购入时的总价的差额比例征收。4、以个人的名义购买的普通住房也就是商品房,房屋产权取得两年以上的包含两年的房屋对外销售的,不征收营业税。5、单位或是个人将所购的房屋以馈赠的方式赠与亲人或朋友的,同样视同房产交易,也要缴纳营业税,缴纳的税款是房屋总价的5%的税费,由赠与人缴纳。 4装修一个新家大概要花多少钱?装修预算怎么定才合理 装修一个美美的新家要花多少要钱呢?点击文字或右侧图片让我们来为您算算新房装修预算价格,旧房装修价格由实际工程量决定,稍后会有装修管家致电您,为您提供免费的装修咨询服务和详情的装修报价明细。
相关资讯(1023条)
-
楼市转暖?一线城市二手房税费减半
来源自木子说楼市1阅读2019-03-11
-
"常州,遇到了点麻烦" 此文背后的居心叵测,常州人你被蒙骗了
来源自地产逍遥游2019-02-19
-
各位经纪人请注意:暂停办理二手房营业税及增值税业务的紧急通知
来源自包头经纪人2017-04-26
-
房产继承需要办理的相关手续有哪些?
来源自房天下8阅读2019-01-11
-
孩子,房子是你的了!(如何过户给孩子省钱!)
来源自买房知识科普133阅读2019-01-04
-
二手房营业税怎么算 二手房营业税年底前或调整
来源自房天下综合整理82阅读2016-07-07
-
二手房营业税怎么算 各种税费大全
来源自房天下84阅读2016-07-13
-
【收藏贴】福州首套房认定标准调整全解!含二手房营业税征收计算时间点调整解析
来源自房天下240阅读2016-04-10
-
二手房营业税要改征 税了!究竟该缴多少呢?
来源自财经网88阅读2016-03-15
-
二手房营业税要改征增值税了!究竟缴多少呢?
来源自凤凰房产10阅读2016-03-15
-
二手房营业税要改征增值税了 那么到时究竟该缴多少
来源自中财网24阅读2016-03-14
-
二手房营业税“5改2” 税费到底带来了哪些变化?
来源自红网194阅读2016-01-04
-
成都二手房营业税过户费等税费解析 满两年 好房力荐
来源自房天下206阅读2015-12-05
-
二手房营业税改征 税 到时该缴多少
来源自房天下综合整理77阅读2016-04-13
-
二手房营业税改增值税后优惠政策一律延续
来源自房天下综合整理20阅读2016-04-28
-
二手房营业税改征 税 被指为抑止房地产炒作
来源自城市商报17阅读2016-03-15
-
二手房营业税改 税在即
来源自惠州日报4阅读2016-03-20
-
二手房营业税改征增值税 到时该缴多少
来源自房天下综合整理2016-03-14
-
厦门二手房营业税“5改2” 减 达3.49亿元
来源自厦门晚报15阅读2015-07-21
-
税务总局官员解读税改红利:二手房发票丢失可差额纳税
来源自房天下71阅读2017-04-05
参考资料
- 1.二手房营业税相关[引用日期2021-03-09 00:00:00]