凌克

个人经历

凌克90年代初期加入金地，先后担任集团副总经理、总经理职务。

1998年，凌克成为金地集团董事长。期间，金地开发了金地翠园、金海湾花园等一系列广为同行称道的畅销楼盘。

2001年4月，金地集团在上海证券交易所公开发行人民币普通A股股票9000万股上市，成为1993年以来解禁后首批房地产上市公司。

《哈佛商业评论》：凌克执掌金地集团18年，销售收入增长188倍，他说“平衡”炼就竞争力(在执掌金地集团的18年中，凌克带领公司先后进行了全国扩张、多元化和全球化发展。自2001年上市到2016年，金地集团的销售收入从5.34亿元提升至1006亿元，增长了188倍。)

获得连任：2020年5月29日，金地集团发布了第九届董事会第一次会议决议公告。公告显示，董事会选举凌克为公司第九届董事会董事长，任期同本届董事会任期。

个人理念

凌克认为，一个地产开发商的品牌形象，主要由整体实力、建筑质量、企业信誉、内在特质、服务质量五大要素组成。企业整体实力是品牌的保证；企业信誉是品牌的市场通行证；建筑质量是品牌的根基；而内在特质是品牌价值的标志；服务质量是品牌不可缺少的附加值。在凌克品牌经营思路的主导下，金地通过全方位实施品牌工程，已完成以上海、深圳、北京为中心的华东、华南、华北的区域扩张战略格局，2002年底，又完成了西进武汉的战略布局。

金地已经由地域性的品牌，发展成为全国性房地产知名牌。

凌克管理学硕士的见识，使金地在房地产金融方面屡有大胆尝试。8月23日，凌克在参加本报主办的博鳌房地产论坛时告诉本报记者，金地正在与新股东金信信托筹划房地产信托的建设和发售方案，金地正在与金信成立信托产品的管理机构和信托发行方案，第一期发行约2亿元，然后再逐步做大。

金地虽然是国企背景，但其早在1996年就实行了员工持股，凌克等人都持有股份，这或许也是金地虽有国企血统但依然机制灵活并能迅速壮大的内在原因之一。

“金地的风格是内敛、稳健和理性，这样的企业不会有那么多的故事可以演绎。但内敛、理性和刻板绝对不是一回事。新鸿基、和黄同样也不是故事性很强的企业，但是，谁也不能否认它们是很优秀的公司。”关于金地以及本人的“沉闷”风格，凌克对外界如是回应。

2017年，凌克在接受《哈佛商业评论》的采访中表示：其实我就是平平常常的人，一个人要想成功，肯定需要聪明、努力、运气结合在一起。在经营公司的过程中，我还是能够以平衡的眼光、比较全面地看待利益者相关者的关系，不偏向任何一方，这点我觉得很重要，可以让公司长久地发展。

“我们公司的性格就是不太张扬，我也不喜欢、不擅长张扬，和说比起来，我还是喜欢做事。”

2020年6月12日晚间，金地集团董事长凌克在中城联盟的直播上，花了一个多小时仔细地阐述自己对未来房地产市场的看法以及判断。凌克认为，2020年至2030年间，中国房地产市场的销售规模将会在顶部徘徊之后逐步下降，预计到2030年，年新房销售预计会在7亿平方米左右，回到2008年销量水平。

在市场体量不断缩小的同时，房企间的洗牌不断加速。凌克认为，未来房地产市场将会出现“大的越大，小的被淘汰”的马太效应。现在中国前20名开发商，市场占有率大致为25%~30%，乍看之下已经很高。但美国前20名开发商的市场占有率是65%。到目前为止，中国的头部地产开发商市场占有率并不算大。

“未来房企开发量会进一步提高，但整体规模见顶，企业间的分化会进一步加深。”

2020年9月，金地集团董事长凌克接受了第一财经电视台《意见领袖》栏目的专访。凌克就新常态下，房地产企业能力提升、金地的产业地产布局方向和发展战略等方面，全方位阐述了金地的产业地产战略和城市综合服务商的发展目标。他指出，未来金地将致力于成为综合型的城市服务提供商，以及成为产城融合发展的新城区发展商。金地不仅要开发全品类的地产，还会提供各种各样的社会服务，打造工作、生活一体化的产城融合新城区。

经营观点

凌克确认公司核心优势是团队与价值观。强调“金地是一家读书人经营的公司”，要求员工“用心做事，诚信为人”。

在建筑的建造方式上，凌克认为未来的建筑将会由不同的建筑模块组成，这些模块由工厂进行快速和标准化的生产，并在工地进行组装，实现“像造汽车一样建房子”。

在数字城市建设上，凌克认为，数字孪生是未来城市的智慧大脑。对于如何实现“数字孪生”，凌克解释道，数字孪生第一要采集，也叫做感知；第二要传送，就是5G；第三是映射，在实物中间每一个人、每个城市、每个物体，在云端要同样去建立一个数字的人和城市和物体的模型。

社会活动

2011年9月18日，深圳市弘金地爱心基金甘肃少儿网球运动员迎送暨甘肃省少儿体育好苗班启动仪式在甘肃举行。时任甘肃省委书记、省人大常委会主任陆浩，省委副书记、省长刘伟平；时任深圳市委副书记、市长许勤，全国政协委员、原深圳市政协主席王顺生，深圳市副市长吴以环，协同主办方金地集团董事长凌克一同出席活动。

从甘肃选拔少儿网球运动员苗子是深圳支援甘肃培养体育后备人才的一个项目，从2010年11月起，由金地集团股份有限公司下属深圳市弘金地网球俱乐部有限公司联合甘肃省体育局等专业机构，历时10个月，从我省1.5万名小女孩中选拔出26人作为培养对象，其中8人将赴深圳开始她们的网球职业训练。

2017年12月，凌克亲自前往美国佛罗里达，代表深圳和金地集团参与了WTA年终总决赛的竞标，并最终成功协助深圳取得了“2019年-2028年”共计十年的WTA年终总决赛举办权。