商业物业
除住宅物业以外的物业
商业物业管理员及高级商业物业管理员学习用书,系统地介绍了商业物业管理的基本知识,并对常见的商业物业管理进行了介绍。
商业物业主要内容包括商业物业管理企业及机构知识、商业物业管理人员素质要求、商业物业管理常用文书的撰写及档案管理等商业物业管理基础知识;客户接待服务、租赁管理、商业物业及设备的维修与养护管理、安全管理、环境卫生管理等管理技能知识;写字楼、酒店、社区会所、商业场所物业管理及物业管理法规、条例等管理实务知识。
- 中文名
商业物业
- 外文名
Commercial property
主要类型
根据第三产业的部门划分和商业物业的三个属性,商业物业大致可分为:
(一)办公物业:指各种商业机构用于从事经营管理的场所 ,又称为商务楼。商务楼是商品经济和社会专业分工发展的产物。当商品经济发展到一定水平,客观上就需要一种集中的办公场所,于是,商务楼就应运而生,并得到迅速的发展。按照不同的角度,商务楼可以分为如下的不同类型:
(1)按建筑面积的大小,可以分为小型、中型和大型。
(2)按商务楼的功能可分为单纯型、商住型和综合型。
(3)按大楼现代化程度可分为智能化大楼和非智能化大楼。
(4)按建造等级和所处区位、收益能力等综合因素可分为甲级写字楼、乙级写字楼、丙级写字楼。
(二)酒店物业:酒店一词是从英文 “Hotel”译过来的。Hotel来 自法文,原意是小旅馆,我国的称谓在古代为馆绎、客栈、驿站等。酒店是提供饮食产品及客房,各项设施与无形的服务效用的综合型产品与服务,从而获得利润的经济单位。酒店从古代简陋的小客栈发展到今天的“小社会”、“小城市”,完全反映了人类的经济和生活的发展变化,反映了人们的消费要求。因此,我们认为,酒店类别是为了人们的各种不同的旅游消费需要而出现的。人们的旅游动机无非有两大类,即公务和娱乐,而在酒店的类别中,也总是以这两者来区分的。
酒店类别
1.商业性酒店:为满足商务旅游人士而设计的。因此,它一般是地处商业城区,交通方便,设备齐全。
2.度假酒店:一般都处于交通方便的风景名胜区,它的客人主要是度假、娱乐、休息的客人,因此,要有适合休息和娱乐的环境设备。
3.长住性酒店:主要是为适合长期居住酒店的客人,设有为家庭提供的豪华和中等级别的完整房间,也有为单身男女提供的单间,一般都提供女服务员和送餐服务。
4.汽车酒店:主要为长途驾车和乘车的旅客提供住宿、餐饮的酒店,一般建在城市的平民区或公路旁,规模小,层次低。
除此之外,国外还有会议酒店、赌场酒店等。
(三)商贸物业:商贸物业是为商品流通、销售而进行经济活动的场所,可以分为零售中心 (购物中心)、批发市场 (交易中心)和街区商铺等类型。
(四)娱乐休闲物业:主要指为人们提供娱乐休闲活动的场所。随着现代生活的节奏加快和社会竞争激烈 ,在紧张工作之余,娱乐休闲已经成为都市人调节心理、恢复精力的重要手段。
因此该类物业近年在国内发展迅速,按照设施与功能,可分为综合性的娱乐休闲物业(社区会所、会员制俱乐部、主题公园)和专项性的娱乐休闲物业 (舞厅、卡拉 OK厅、保龄球馆等)。
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参考资料
- 1.商业物业管理理论与实务(上册).豆瓣[引用日期2021-01-14 16:14:27]