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产权证书

产权证书

产权证书指“房屋所有权证”和“土地使用权证”的二合为一,是房地产权的法律凭证。房屋产权证书包括:产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、它项权利纪要和附记,并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。

  • 中文名

    产权证书

使用须知

一、办证工作流程

1、总产权证

2、计算每户应付房款

3、填写每户购房合同、收据、登记表、付款表

4、送市房改办核对审批购房付款表

5、收购房房款、办证手续费、户主身份证、印章

6、购房合同、付款表、登记表、收据盖单位、住户章

7、到市房监理所填写有关表格、盖有关印章、每户有关资料装袋

8、市房改办交办证手续费、单位办证申请书

9、等候市房监理所办证

10、到市房监理所领取产权证书

11、单位发产权证书(如有贷款的住户,产权证书存银行抵押)

二、办总产权证所须资料

1、规划许可证及平面图;2、红线图;3、规划验收合格证;4、施工许可证;5、消防合格证(表);6、质检站验收合格证;7、单位申请书;8、国土证;9、定点通知书;10、市计委批文;11、安居处批文。

三、办分户产权证所需资料

1、总产权证;2、省计委单位建房立项批文;3、职工购房银行付款凭证;4、单位办房产证申请书;5、每户住房建筑面积及套内平面图(基建处提供);6、每户实付房款(财务处提供);7、购房合同、收据、付款表、登记表等;8、户主身份证复印件(一份)及印鉴。

产权证区别

当前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有3种:普通商品房、经济适用房、房改房。这3种产权证书在本质上是没有区别的,都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证,其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是,在使用和交易方面,这3种产权证书还是有着一定的区分。

商品房

商品房完整的房屋所有权包括4个部分:房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有了全部的这四项权利,在不违反法律规定的情况下,可以自由地转让、出租或赠与,不受任何单位或个人的限制和干涉,其收益全部归个人所有,购买人除税费外不需要交其他的费用。

经济适用房

经济适用房是国家为照顾中低收入居民购房而实施的优惠措施。建造经济适用房所用的土地,是国家以划拨方式无偿给开发商使用的,这就是经济适用房价格低的主要原因。

根据有关规定,公民个人购买的经济适用房,房屋产权归公民个人所有,已取得合法产权证书,即可依法进入二级市场上市交易。上市后,其收益全部归个人所有。这就是说,经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样,惟一不同的是,经济适用房在出售时,购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%,交纳土地出让金,没有标定地价的,土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样,在办理完产权过户手续后,购买人所得到的就是普通商品房的产权证书,再次交易的时候,就无需交纳土地出让金了。

房改房

房改房产权证基本可分为两种:按成本价购买的房屋产权,按标准价购买的房屋产权。

成本价的产权说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有,不需经过原产权单位同意就可处置,但该房屋不能办理赠与,在收益权上受到一定的限制。

按照现行的规定,成本价的产权人可选择两种收益方式:(1)直接上市进行交易,由购买人补交土地出让金或相当于土地出让金的价款。(2)产权人先将成本价房变为商品房,然后再上市交易,具体操作是由评估部门对房屋进行评估,然后按照市场评估价的3%,到房管部门补交土地出让金,再凭补交手续到房管局权属登记部门办理变更手续。这样,成本价产权证就变成商品房产权证了,这种情况下,售房款除税费外,收益全部归产权人所有。

标准价的产权说明该房屋的使用、占有权归产权人所有,而在处置权和收益权上就受到很大的限制了,标准价的房屋也不能赠与。首先,标准价的产权只能说明产权人对该房屋拥有部分产权,原产权单位拥有其中部分价值份额,产权人要想上市交易,原产权单位拥有优先购买权。如果原产权单位放弃优先购买权,交易后,售房款在扣除税费后,由产权人和原产权单位按照房屋所有权份额比例进行分成。产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额,将标准价变成成本价,就可以拥有房屋全部产权。特别注意的是,已经按照标准价出售的公房,原产权单位无权按照原价格收回。产权人告知原产权单位是否履行优先购买权而原产权单位不表态,并且在交易管理部门致函督促后超过10天时限的,视为单位放弃优先购买权,公民个人可直接上市交易。

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