继承过户

继承过户和买卖过户哪个更划算 

继承过户

 赠与过户是出售的成本较高，而买卖过户则是交易的费用相对较高。

所以，继承过户和买卖过户哪个更划算，在房产未来不再继续交易的情况下，选择赠与过户较为划算，成本较低；如果房产未来还有可能继续交易的话，买卖过户则是更加划算的选择。房产赠与过户需要缴纳：契税、测绘费、权属登记费及取证费、公证费，之后如果需再过户还需缴纳个税和其他各类税费。房产买卖过户需要缴纳：营业税（房产购入超过5年无需）、契税（首次购房）、测绘费、个人所得税（以原价过户可不缴）、登记费。房产过户需提交的材料：房屋所有权的证明文件、过户双方的身份证明、赠与协议或者买卖合同、以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

 继承的房产出售要交20％

继承过户

 继承的房产出售要交20％，所谓的20%的个税叫做据实征收，1%的个税叫做核定征收（少数城市的个税是2%）。赠与得到的房子出售，必须选择据实征收，也就是差额20%交个税，不能选择核定征收，也就是1%。而其他方式得到的房子（包括继承，交易，法院判决，析产），可以选择核定征收1%，也可以自愿选择据实征收差额20%。具体1%个税划算，还是差额20%个税划算，这是需要算一下的，有时候也许差额20%更划算，因为差额是零的话。当然无论来源如何，业主出售满五年唯一，都是免个税的《中华人民共和国个人所得税法》第三条个人所得税的税率：

1、工资、薪金所得，适用超额累进税率，税率为百分之三至百分之四十五(税率表附后)。2、个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后)。3、稿酬所得，适用比例税率，税率为20％，并按应纳税额减征百分之三十。4、劳务报酬所得，适用比例税率，税率为20％。对劳务报酬所得一次收入畸高的，可以实行加成征收，具体办法由国务院规定。5、特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为20％。

父母健在房产怎么过户 

继承过户

 父母健在房产怎么过户，父母健在想要办理房产过户，一般有三种方式，买卖，赠与还有继承。

1、买卖房产的买卖，非常普遍，就是我们常说的二手房买卖。只不过是亲属间进行的房产买卖，涉及具体的情况与二手房交易无异。

2、赠与如果父母比较在意生前订立遗嘱那可以选择赠与的方式，这里需要区分房屋有无贷款。如果有贷款且贷款没有还清的情况下，父母是不能更名的。若要更名可提前还清贷款或者向银行申请变更借款人、抵押人，获得银行批准后方可到房管局办理相关更名手续；如果没有贷款，父母和子女需要签订一份赠与合同并办理公证。

3、继承继承分为遗嘱继承和法定继承两种：遗嘱继承遗嘱继承是父母生前订立书面遗嘱并进行公证，如果未在父母生前进行遗嘱公证，则需办理继承公证（即需其他继承人书面同意并放弃继承房产）或须法院作出确权判决方可办理房屋产权过户手续。法定继承法定继承是指无遗嘱或遗嘱继承人丧失继承权转而进入法定继承，按《继承法》法定顺位继承，第一顺位继承人包括配偶、子女、父母，各顺序的继承人享受同等的继承权，也可以单方面放弃继承权，如果同等继承人都不放弃继承的，一般会等分继承份额。