限购限贷

具体解释

限购就是限制购买，规定购买的数量，是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段，往往是一些特价和降价的产品，为了防止其他商业伙伴以及同行业恶意抢购所采取的一种商业手段。基本限购令符合绝大多数家庭居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。其他手段可重归市场化。

限贷就是暂定对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女）、能够提供本市5年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供5年本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市行政区域内向其出售住宅。对违反规定购房的，不予办理房地产相关登记手续。限贷是指首套房首付最少3成，二套房首付最少5成。

限购限贷都是房地产一种调控的手段，目的都是为了让房地产市场向着健康的方向发展，避免炒房等行为。

分类

限购限贷政策可以分为以下四类：

一是仅对外地人购房数量进行限制，如杭州、苏州、天津等。

二是加大购房首付款的比例，如北京、天津等。北京的政策要求购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

三是对限购房屋的面积有所限定，如郑州市限购180平方米以内住房，而厦门市限购144平方米以下住房。

四是采取逐步加码的政策步骤。如杭州十天内出台三次楼市调控政策;郑州市在20天内出台两次。

不良影响

限购增加需求的大起大落，恶化财富、收入的分配。以户籍为由的限购政策与国家户籍制度改革的大方向不符。限贷同样增加需求的大起大落，恶化财富、收入的分配。因此可以通过其他政策缓解房价问题：

一是，增加人口流入较多的城市的住宅土地供应，减少用途管制。恢复跨省换地可以一石多鸟，即缓解发达地区建设用地的供给瓶颈，又可以为落后地区或产能过剩集中的地区提供资金。

二是，降低一次性土地出让的收费，更多与农民、城市新移民共享未来土地增值的收益，比如重庆/新加坡式的保障房体系的建设。

三是推进户籍制度改革，特别是那些涉及公共服务可携带及农村土地产权的政策调整。