物业买受人

定义

物业买受人

相关权益

建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。

建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。

物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。

《物业管理条例》第21条规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”第25条规定：“建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。”从这两条规定可以看出，前期物业服务合同是由建设单位与前期物业服务企业签订的，物业买受人签订的物业买卖合同中一般包含前期物业服务合同的内容。物业买受人或业主并没有参与前期物业服务合同的签订，但前期物业服务合同却对业主的权利义务做出了约定，实践中也是业主直接与物业服务企业发生关系。也就是说，业主并没有签订前期物业服务合同，但却要受其约束，物业买受人在购买房屋时，可以拒签含有前期物业服务合同内容的物业买卖合同。

在与开发商签订物业买卖合同时，物业买受人必须认真研究前期物业服务合同的内容。物业买受人应对建设单位选聘的物业服务企业的资质等级、信用程度、管理小区的业绩等进行询问和调查；其次应对物业服务合同的内容进行研读，了解合同约定的服务质量、服务内容、服务费用等关键条款，发现有对自己不利或不满的内容时，应向建设单位提出异议，要求其更改或删除，若开发商对物业买受人的意见置之不理，物业买受人可以拒绝签订房屋买卖合同。通常情况下，开发商对于物业买受人的意见会进行处理，并与物业买受人协商解决方案，然后与前期物业服务企业重新签订一份合同。