房产增值税

名词介绍

1、 房产增值税如何计算 2、 房产增值税税率表2019 3、 房产增值税减税政策 1 房产增值税如何计算 房产增值税如何计算？这是刚需族关心的一个大问题，至于需要缴纳费用是多少，可以根据公式来计算。计算房产增值税的公式为：应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。增值税的征收方式：1、核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。2、减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但可以提供房地产评估机构的评估报告。（1）能够提供购房发票的，可减除以下项目金额：取得房地产时有效发票所载的金额；按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额；按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金；取得房地产时所缴纳的契税。（2）不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认：取得国有土地使用权时所支付的金额证明；中介机构评定的房屋及建筑物价格（不包括土地评估价值），需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认；按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。 2 房产增值税税率表2019 房产增值税是在房地产行业对销售或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。房地产业的增值税率是11%，可以凭增值税专用发票给予进项税额抵扣。小规模纳税人执行3%的增值税征收率，根据不含增值税的销售收入直接计算缴纳增值税，无进项税额抵扣。从房产增值税税率表2019中可以看出，房产增值税的税率是一个固定值11%。实际上，是营改增后房地产业适用税率为11%；生活服务行业一般纳税人（年应税服务销售额500万元及以上）的税率是6%；小规模纳税人适用3%的征收率。房产增值税的征收，有利于房地产的良性发展以及整个城市的良性发展。如果国家不要求征收房地产增值税，那么就会有越来越多的开发商修建房屋，导致整个城市房屋堆积率太高，从而拖慢城市的经济发展。 3 房产增值税减税政策 自政策发布以来，实行营改增，取消营业税，开始征收增值税。新的税费政策规定是满2年住房过户免除5%增值税。《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》规定：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。注：上述政策只适用于除北、上、深、广外的城市。而针对北、上、深、广的政策是：个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。 4装修一个新家大概要花多少钱？装修预算怎么定才合理 装修一个美美的新家要花多少要钱呢?点击文字或右侧图片让我们来为您算算新房装修预算价格,旧房装修价格由实际工程量决定,稍后会有装修管家致电您,为您提供免费的装修咨询服务和详情的装修报价明细。