增量房
增量房
增量房俗称一手房,指房地产开发商投资新建造的商品房。通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产。
- 中文名
增量房
- 别名
一手房
概念
跟房产税有关。增量房产的原值与评估值非常接近,有利于征收。从微观经济角度来看,房地产供给是指生产者在某一特定时期内,在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量。在生产者的供给中既包括了新生产 的房地产商品(俗称增量房) ,也包括过去生产的存货(俗称存量房)。
与其相对应的是存量房,即是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。
通常情况下房地产市场可分为一级市场,即土地使用权的有偿出让;二级市场即土地使用权出让后的房地产开发经营,又称为“增量房地产”;三级市场即投入使用后的房地产交易,亦称“存量房地产”。房地产一级市场理应由政府垄断,是发展房地产二、三级市场的基础和前提,房地产二、三级市场交易的活跃,供给和需求的均衡,可促进整个房地产市场的繁荣发展。
法律依据
根据建设部公告第385号――关于发布国家标准《住宅建筑规范》的公告:
7.0.2 房屋一级市场 commodity housesmarket
新开发的商品房预(销)售市场,是增量房屋产权交易市场。
7.0.3 房屋二级市场 second-hand hous-es market
存量房屋的产权交易市场。
7.0.4 房屋三级市场 third-hand housesmarket
房屋出租、抵押、典当以及承租房屋的转租及使用权转让等部分产权交易的市场。
转移登记
办理依据
1 、《中华人民共和国城市房地产管理法》
2 、《商品房销售管理办法》,建设部令2001年88号,2001年6月1日
3 、《广东省商品房预售管理条例》,广东省人大常委会九届四次会议通过,1998年10月1日起施行 4 、《广东省城镇房地产权登记条例》,广东省人大常委会八届九次会议通过,1994年9月1日起施行, 1999年11月27日修改
5 、《广东省城镇房地产转让条例》,广东省人大常委会八届六次会议通过,1994年3月1日起施行
收件资料
( 1 )一次性或分期付款转移登记
( 2 )抵押(按揭)购房转移登记
( 3 )法院判决的转移登记
① 已办理预售登记的:
②未办理预售登记的:
办理部门
广州市房地产交易登记中心
办理时限
自收件窗口立案受理,领取《房地产交易登记受理回执》之日计算30 个工作日。
收费标准
另外,需到税局缴印花税
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