北京二手房交易税费
买房是一件大事,不仅房价高,而且要交的税也是一笔庞大的数字,尤其是二手房的交易税费。今天就以北京二手房买卖为例,那么北京二手房交易税费有哪些?北京二手房交易税费怎么算?下面一起来看看北京二手房交易税费2019,希望能够帮到大家。
名词介绍
1、 北京二手房交易税费有哪些 2、 北京二手房交易税费怎么算 3、 北京二手房交易税费2019 1 北京二手房交易税费有哪些 1、契税(买方支付)住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间,购房单价,购房面积,是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。2、营业税(买方支付)营业税由城市维护建设税,教育费附加,地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过5年的普通住宅对外销售的,免征营业税。3、个税(买方支付)核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。 2 北京二手房交易税费怎么算 卖方应承担的税费营业税:购入后超过5年的普通住房出售的免征收—营业税;购入后超过5年的非普通住房出售的。计算方法:(出售价格-购入价格)×5.6%;购入不足5年的住房出售的。计算方法:出售价格×5.6%个人所得税:自行申报应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用) ,按照差额20%的个税征收。土地增值税(国土局):应纳税额=成交价的1%教育附加费:在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳,并按照缴纳的增值税、营业税的税额进行计算,如果无需缴纳增值税、营业税的,也无需缴纳该项费用。买方应承担的税收和费用契税:普通住宅个人购买家庭二套住房的,即合同价×3%征收;个人购买家庭首套住房,且系90平米以下的,按1%征收,即合同价×1%;90-140平米合同价×1.5%;140平米以上均按3%征收。非普通住宅成交价(合同价)×3%(超过140平米或50年商业办公均一样)。 3 北京二手房交易税费2019 1、契税(买方支付)自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。2、营业税(买方支付)营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。3、个税(卖方支付)核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。 4装修一个新家大概要花多少钱?装修预算怎么定才合理 装修一个美美的新家要花多少要钱呢?点击文字或右侧图片让我们来为您算算新房装修预算价格,旧房装修价格由实际工程量决定,稍后会有装修管家致电您,为您提供免费的装修咨询服务和详情的装修报价明细。
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参考资料
- 1.北京二手房交易税费相关[引用日期2021-03-09 00:00:00]