买安置房
安置房是对于拆迁户的一种补偿,购买价格低,那么买安置房有什么风险没有房产证的话?买安置房的痛苦经历是怎么回事?接下来的内容中小编将详细为大家介绍安置房买卖2020年新政策。
名词介绍
1、 买安置房有什么风险没有房产证 2、 买安置房的痛苦经历 3、 安置房买卖2020年新政策 1 买安置房有什么风险没有房产证 拆迁安置房如果已经办理房产证,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的安置房和一般商品房没有区别。但是现在很多安置房并没有取得房产证,那么这种情况下买安置房有什么风险呢?1、根据《中华人民共和国物权法》中有关不动产物权的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。2、从以上规定,我们可以知道拆迁安置房转让交易需要在取得房产证之后进行,如果没有房产证的话,那么其面临的风险会比较大。因为安置房没有取得房产证的话,是不具有物权法上的产权效力。3、简单的来说,就是此类安置房还没有取得安全产权,对外出售是不合法的,即使签订附生效的买卖合同,其所存在的风险也是非常大的。 2 买安置房的痛苦经历 安置房价格便宜,因此在市场上很是受欢迎,那么为什么有人购买安置房后悔了?买安置房的痛苦经历都有哪些呢?1、购买尚未取得产证的拆迁安置房,因为根据《物权法》中的有关规定,房屋属于不动产,不动产产权以房地产管理部门登记备案为准,没有登记备案的,除法律特殊规定的情形外,不具有物权法上的产权效力。也就是没有产证的安置房对外出售本身就是不合法的,风险比较大,一旦出现纠纷问题,很难维权。2、拆迁安置房毕竟不同于普通的商品房,安置房大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让,所以期间过户还会涉及到土地出让金的补缴问题。3、很多安置房户型都不好,而且物业如同摆设,经常会有乱停车、乱凉晒、楼道杂物等现象,而且安全管理不规范,例如消防通道被堵、消防设施不完善等等,严重影响居住的生活质量以及居住安全。 3 安置房买卖2020年新政策 对于安置房的买卖交易问题,很多业主比较担心,因为对比普通商品房来说,安置房确实物美价廉。那么安置房买卖2020年新政策是什么呢? 1、对于已经取得房产证的安置房,必须达到五年时间才能上市交易。因为已经取得房产证,所以产权比较清晰,对于买方来说,只需要等房产证满五年时间即可。这类安置房的买卖与普通商品房的买卖并没有任何区别。2、对于尚未取得房产证的安置房来说,根据《物权法》规定,房屋属于不动产,不动产产权以房地产管理部门登记备案为准,没有登记备案的,除法律特殊规定的情形外,不具有物权法上的产权效力。所以如果尚未取得房产证的安置房,从法律角度上来看,对于购房者就没有很好的保护。所以购买此类房屋,一定要到相应的管理方了解具体的交易情况,最好是提供公证的方式来明确产权,保护自己的合法权益。 以上就是关于买安置房的相关内容,希望能对大家有帮助!齐装网CCTV展播品牌,深耕互联网装修8载,比熟人更靠谱。 4装修一个新家大概要花多少钱?装修预算怎么定才合理 装修一个美美的新家要花多少要钱呢?点击文字或右侧图片让我们来为您算算新房装修预算价格,旧房装修价格由实际工程量决定,稍后会有装修管家致电您,为您提供免费的装修咨询服务和详情的装修报价明细。
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参考资料
- 1.买安置房相关[引用日期2021-03-09 00:00:00]