楼龄
大多数人都知道大产权的房龄是70年,小产权则有40年或50年,但是这70年并不是说房主可以使用这个房屋70年,而是要按房龄算,那么这个房龄要怎么算呢,今天我们就来了解一下。
名词介绍
1、 楼龄怎么算 2、 楼龄与贷款年限 3、 房产证上怎么看房龄 1 楼龄怎么算 1、房龄是在开发商拿到这块地的使用权开始算的,一般开发商从拿到地到将房屋交到业主的手里,都需要最少两年的时间,这两年也是要算在房龄内的。 2、房屋的房龄关系着其可以使用的年限,房屋的使用年限其实说的是房屋所在的土地的使用年限,这里要注意的一点是,中国的土地都是国家的,业主有使用权,但没有产权,而业主有的产权是土地上面的房子的产权。 3、当房子的70年产权到期以后,会有两种情况,一种是国家将土地收回去,重新卖,会给予土地上面房子所有人一定的补偿;另一种是业主可以继续使用,但是要补地价,按当时的地价补。 4、新房的房龄我们上面已经说过了,如果是二手房的话,房屋的房龄就会影响到房屋的价格,因为房龄越长,也就意味着买房人可以使用的年限越短。 2 楼龄与贷款年限 1、所买的房屋房龄越长,最长贷款年限越短,买房人如果在买房的时候申请商业贷款,那么可以影响贷款年限长短的因素有所买房屋的房龄、买房人的年龄、买买房屋是首套还是二套等。 2、商贷年限与房龄之和不能超过50年,如果超过50年银行就不会贷款给申请人。部分银行不会贷款给楼龄超过25年的房屋,还有较小部分银行不会贷款楼龄超过30年的房屋。 3、在时间限制方面,光大银行把贷款期限加楼龄的时限调到了55年,而工行的规定是二手房楼龄不能超过30年,最长贷款时间是30年,所以两者相加可达60年。民行银行则把贷款期限加楼龄的时限调到了45年。 4、交行、招行、中信等银行的最长期限是40年,还有一些时限比较短的银行,比如广发、渤海银行的最长时限是35年,而浦发、华夏银行的最长时限只有30年。 3 房产证上怎么看房龄 1、房产证上的日期只是房屋权属人取得该物业产权的日期,并不是开始计算房龄的日期,如果是二手房的话,房屋可能已经转手好几次,那么房产证上的日期就只是最后一位房主拿到房产证的日期。 2、想要知道房屋的准确房龄,可以到房产管理部门查档案,商品住宅会在产权部门做登记,所以那里可以查到准确的房龄。 3、还可以查看产权证,如果是商品住宅的话,可以由产权办理时间向前推一到两年的时间,如果是单位房则时间要更长一些,最少要往前推两到三年时间。 4、如果购买的是老式二手房,可以从房屋的风格中看出房龄,比如上世纪50年代到70年代的房屋的特征是砖混结构,层高较高;上世纪80年代的房屋则是客厅比较小,一些都是六层板楼等等。 以上就是关于楼龄的内容,希望可以帮助到大家。 4装修一个新家大概要花多少钱?装修预算怎么定才合理 装修一个美美的新家要花多少要钱呢?点击文字或右侧图片让我们来为您算算新房装修预算价格,旧房装修价格由实际工程量决定,稍后会有装修管家致电您,为您提供免费的装修咨询服务和详情的装修报价明细。
相关资讯(64条)
粉丝卖房 | 楼龄新!全毛坯!总价90万,买滨江靓楼层93平三房!
来源自优家江门2023-06-30
70年楼龄的房子怎么办?上海推倒重建两千户“老破小”亮答案
来源自时代财经13阅读2023-03-07
20年的楼龄也很香?实踩珠海第一代精装花园小区!
来源自凤凰网房产珠海站22阅读2023-03-10
热点关注:70年楼龄的房子怎么办?上海推倒重建两千户“老破小”亮答案
来源自房天下17阅读2023-03-09
枫溪创卫进行时 | 这处32年楼龄的老旧住宅楼“脱脏衣”换新颜
来源自南方plus客户端3阅读2022-07-20
3银行确认!30年楼龄二手重启放贷,佛山老破小“复活”!
来源自佛山楼市发布29阅读2021-10-29
成都公积金新规:取消二手房楼龄超10年首付提高10%规定
来源自中国房地产网19阅读2021-07-14
沈阳•苏家屯区:40年楼龄老旧小区将建“口袋花园”|2021辽宁旧改进行时
来源自中国房地产网24阅读2021-06-28
沈阳40年楼龄老旧小区将建“口袋花园”
来源自中国房地产网15阅读2021-06-28
广州印发公积金贷款新办法:别墅等不予贷款 楼龄加贷款年限提至50年
来源自中华网财经1阅读2021-06-09
利好二手房!广州公积金贷款期限调整,二手房贷款期限与楼龄之和不超50年
来源自房爆台173阅读2021-05-07
广州公积金贷款期限拟延长:二手房贷款期限与楼龄之和不超过50年
来源自房天下综合整理158阅读2021-05-07
直接停贷!想买佛山20年楼龄老房子?这些银行不接客!
来源自佛山楼市发布134阅读2021-05-12
深圳楼市:楼龄对房价会有多大影响?超过这个房龄不要碰
来源自三叔说房37阅读2020-05-31
二手房楼龄一旦超过这个数字,再便宜也不要买!
来源自秦皇岛特价租房7阅读2020-01-15
成都调整公积金贷款政策 楼龄限制延长至30年
来源自成都住房公积金管理中心618阅读2019-09-29
公积金中心贷款新政!贷款期限和楼龄之和不得超40年
来源自房书9阅读2019-08-29
购二手住宅,楼龄很重要
来源自房天下10阅读2019-05-08
二手房楼龄一旦超过这个数字,再便宜也不要!
来源自廊坊特价房19阅读2019-02-13
中山的高楼龄二手房到底值不值得买?
来源自房天下323阅读2018-05-25
参考资料
- 1.楼龄相关[引用日期2021-03-09 00:00:00]