城阳村改房都是集体户口,没有房产证哦~

购买此类房屋可能会出现以下问题:一是合同效力。由于城中村改造项目目前尚不具备销售条件,项目在实施过程中基本建设手续不齐备,就存在违反《土地法》、《规划法》、《建筑法》及《房地产法》的可能,买卖双方在这种违法的情况下签订的房屋买卖合同是无效的,是不受法律保护的,合同中的承诺一旦兑现不了,消费者将无从保护自己的权益。二是产权问题。消费者购买的城中村改造房屋可能拿不到房产证。《办法》规定“对于不符合城市规划并且无法改正和补救的或存在工程质量、安全问题无法补救的,必须拆除”。另外,土地未经国家征用和出让的集体土地上建造的房屋,也不得办理房屋产权登记,就更谈不上过户了。建议您谨慎考虑购买,感谢关注!

你说的不够详细,不知道你说的租赁房是什么情况,你家老人是承租人还是产权人。如果是产权人的话:根据《城市房屋拆迁管理条例》规定:被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”。房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿。也就是说谁能得到拆迁补偿要看房屋所有权证的产权人一栏是谁的名字,和户口本无关。对于没有自己是合法房屋所有权人的证明文件(房屋所有权证)的来人说,即使户口落在该房屋,从法律意义上说也不是拆迁当事人,不能得到补偿。如果拆迁时房产证的产权人仍是你家老人的名字,补偿款就应由所有第一顺序继承人(包括产权人的父母、子女、配偶)共同继承。具体的分割比例,有遗嘱的遵照遗嘱;无遗嘱,全体第一顺序继承人可以协商确定如何分割,协商不成可以向法院提起诉讼,以法院判决为依据。如果拆迁之前,该房屋已通过继承过户到甲乙其中一人名下。那么第一种情况,房屋所有权证的产权人是乙,乙可以获得拆迁补偿,甲不能;第二种情况,房屋所有权证的产权人是甲,甲可以获得补偿,乙不能。至于获得拆迁补偿的人是否愿意拿出一部分和其他人分享,完全由他自己决定,其他人是无权主张的。

拆迁补偿款只会对房屋所有权人发放,至于A个别B之间的关系,是二者之间的问题。。