如何区分大产权房和小产权房
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大小产权房的区别关键在于:在购房时要开清开发商是否具备开发住宅的资质,手里是否有5证(土地,规划,预售,用地许可证,施工许可证)如果有上述5证,那么一定要看清土地证上的土地性质,土地性质一般有(国有,集体,划拨)等3大类。只有在国有土地证上开发的且上述5证俱全商品房我们称为大产权,是可以市场自由流通的,是可以颁发房产证的。如果土地是集体则是小产权房,是不允许市场流通的小产权房我们房管局是不予办理房产证的。答案补充目前来说,划拨土地同样无法直接办理房产证。只有在缴纳土地出让金以后才可办理。但它不属于小产权房。
2009/4/5 22:25:59
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