首先一条，你得先确认你所购买的房子是属于小产权房还是属于开发商延期办理房产证。 这是两种概念的房子。 区别的重要依据就是土地类型和土地所有人。如果土地所有人为集体，那么就是小产权房；如果具备土地使用权证，是通过出让或划拨的方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证，就是上面楼上所言的那五证，不再赘述。那么这样的房屋是具备办理产权证的条件的，只是看开发商何时办理的问题。 从你的房价上来看，初步认定你购买的应为小产权房，因为价格远低于市场正常价格。 小产权房在法律上的保障性：今年十月，国务院出台相关文件，明确禁止再开发小产权房，但对于前期已经购买了小产权房的，应该从法律上予以保护，即可以在一定的程序下办理转正。但是这一点，虽然说了，但等于没说，因为谁也不知道何时能办理。 所以，购买这样的房屋本身就是风险很大的，因为小产权房在法律上没有保障。 现在如果你坚持购买，也可以； 如果想退房，最好的办法就是到当地房管局进行投诉，以开发商欺骗消费者，同时可以投诉开发商违规销售小产权房，要求解除合同，退还房款并支付同期银行存款利率计算出来的利息。 或者起诉当地法院，通过司法程序进行解决。