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您所说的小产权房子是指使用权房屋?一般情况下使用权房屋是不能交易的,有很多单位是不同意卖的,所以您在绝对购买之前一定要了解清楚是不是能交易,不要单方面听业主的,因为有些业主也是不清楚所属单位是不是同意,所以建议您最好亲自去问一下,再者如果您能购买产权的还是建议您买产权的,更有保证。
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对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地,不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的,严肃追究有关人员责任