二手房过户要多少费用
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duoluoluo ~ LV9
买方
90平方以下的，契税只要交1个点
土地出让金1个点
交易手续费3元*总面积
权属变更及工本费190元
如要贷款再加
评估费 评估总价的0.4%
他项权证登记及工本费 140元
卖方
交易手续费3元*总面积
因为是房改房，所以 营业税及个税免交
2012/4/24 21:24:13
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龙行天下传奇 ~ LV1
不足五年:1、契税:指导价格以上或144平方米以上 3%; 指导价格以下且144平方米以下 1.5%; 首次购房90平方米以下 1%;2、印花税:千分之一(首次购房印花税免征);3、手续费:6元每平方米;4、土地出让金:1%;5、登记费:80元;6、图纸资料费:20元;7、营业税:购买普通住宅(指导价格以下且144平方米以下)收差额营业税;8、个人所得税:1%.超过五年:1、契税:指导价格以上或144平方米以上 3%; 指导价格以下且144平方米以下 1.5%; 首次购房90平方米以下 1%;2、印花税:千分之一(首次购房印花税免征);3、手续费:6元每平方米;4、土地出让金:1%;5、登记费:80元;6、图纸资料费:20元;7、个人所得税:1%(取得产权超过五年且唯一一套住房的免征)
2012/3/22 13:32:25
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天梦机 ~ LV6
每个区的房都不一样,每个环都是有最低过户指导价的,还得看您名下是否有房产,一套契税1.5%,二套是3%,还得看业主名下是否是家庭唯一住房,无房满五年无个人所得税!有房1%个人所得税!未满五年5.5营业税,都是按照合同价格计算的,如您要贷款就是评估价了!
2012/3/18 17:26:43
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凌凯电子 ~ LV7
二手房过户费用如下,对二手房过户费用的分摊是有规定的:1、税金(税务局收取):契税应由买方负担;营业税、个人收入调节税应由卖方负担。2、房产过户费(房管局或房管处收取):过户交易费为每平方米6元,由双方各承担一半;房产证公本费及印花税由买方负担。3、土地证费用(由土管局收取):房改房上市补交的土地出让金应由卖方负担;土地证公本费应由买方负担。4、中介费用:一般由双方各承担一半。5、评估费用:买卖评估费用由卖方负担。6、按揭费用:由于买方用按揭方式购房,按揭产生的费用由买方负担。在实际操作中,上述费用往往由一方承担,关键是看房价谈得如何。
2010/12/14 3:30:30
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zhuizhuzhe ~ LV6
买家是否首够(首次置业)?房子是90以上还是89点几的。?卖家是否唯一物业?房屋的性质(房改房?商品房?)?没有以上三个条件没法算》》》》》首够90一下的房子是契税一个点,不是唯一物业加一个点的个人所得税,如果买家2套就要交3点的契税。房改房要交一个点的土地出让金(补地价)
2012/2/15 9:09:27
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素面泥人 ~ LV9
满五年: 交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳) 印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：6元/平方米（卖方缴纳） 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 未满五年: 营业税:成交价*5.5%(买方缴纳) 交易契税:二手房成交价*1%(买方缴纳)(现在调整低于90平的交纳1个点,高与90平小与140平交纳2个点) 印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：6元/平方米（卖方缴纳） 证件工本费:80元（买方缴纳） 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按4%缴
2011/12/14 15:04:44
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安新1987 ~ LV9
契税一套房90平一下1%，90平-144平1.5%，144平以上3%，二套房无论面积多大都是3%营业税4个税（原房东有第二套房，按2%）以上交税都是按面积乘以评估价交税的
2011/11/25 11:29:32