主要看你是全款买房还是贷款买？ 全款买的话 1.准备好房款 2.买卖双方都要准备好：身份证、户口本、结婚证（未婚的要到户口所在地开具未婚证明）、房证的原件及复印件。 3.和卖方一起把准备好的房款到银行做资金监管。 4.到税务机关报税，一般5个工作日后到税务机关打税单交税。 5.和卖方一起到交易所大厅办理过户手续就可以了。 最后房子主人把钥匙给你。 贷款的话。 1.准备好首付款 2.买卖双方都要准备好：身份证、户口本、结婚证（未婚的要到户口所在地开具未婚证明）、房证的原件及复印件。 3.和卖方一起把准备好的首付款到银行做资金监管。 4.和卖方一起到银行签定借款合同，银行审批贷款（需要买卖双方的夫妻双方本人带齐所有的证件到场），一般都在5-7个工作日审批完成。 5.签订借款合同的当天可以和卖方一起到税务机关报税。 6.等银行贷款审批完成，到税务机关打税单交税（贷款未审批完成不能交税）。 7.到房产交易所办理过户手续。 最后房子主人把钥匙给你。

二手房过户手续流程: 关于二手房过户手续流程比较复杂,比如需要二手房屋所有权证书、身份证件等一些流程,在这里供大家参考: 1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括二手房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

一、办事流程 1、调查(测量窗口) 测绘受理预约;项目勘测调查;收取测绘服务费用;出具测绘成果、调查意见;确定登记业务宗号;房屋属性输入;评估价值确认; 2、受理(公共窗口) 负责受理各类房屋初始、转移(除商品房分户、房改房上市交易)、变更、他项权利登记; 3、初审→复审→审批(产权监理科) 负责各类房屋初始、转移(除商品房分户、房改房上市交易)、变更、他项权利登记资料的审批工作,并开具收费(契税)详单、缮证; 4、 缮证→收费→发证(微机房、发证窗口); 5、.结案归档(株洲市房地产综合档案馆)。 资料归档入库。二、提交资料清单1、产权申请人(买卖双方)主体资格证明:A. 自然人为身份证等证件(复印件);B. 单位为营业执照或法人(组织机构)代码证(复印件);2、凡有委托代理情形的须提交授权委托书(自然人委托代理须公证;单位委托代理的委托书须由法人代表签章并加盖单位公章)(原件);经办人身份证件(复印件);3、原房屋所有权证(原件);4、土地使用权证或用地证明文件(复印件);5、实施产权转移的相关文件、资料(如:买卖合同;继承、赠与、分析公证书;已生效的法院判决、裁定等法律文书等)(原件);(房产局大厅有格式合同)6、共有房产转移须提供共有人同意转让的书面证明 (原件);转让方为夫妻的要结婚证(原件);7、测绘资料(原件);(房产局调档即可,80元吧)8、核档证明(原件);(房产局的事)9、登记机关要求提供的其他资料。注:①此清单要求提交证件为复印件的,须向我处受理人员出示原件核对(单位的相关证件也可由单位在复印件上注明“复印件与原件无异”并加盖单位公章),复印件必须清晰完整,以便档案录入和扫描;②房屋有租赁行为的,须提供《房屋租赁证》(复印件);③申请人为流动人口的,须提交其有效的计生证明(复印件);④书写材料一律用碳素墨水钢笔书写;档案资料一律采用16K纸张,以便档案扫描和装订。三、时限30 本以下: 9 个工作日 30~100 本: 11 个工作日四、收费标准 五、负担原则 转移双方各负担50% []到株洲在线网站查看回答详情>>

一般二手房买卖不是一次性付款，也就是要贷款的话都是要涉及到中介的，中介会带你先看房，看上房子之后会让你和房东商量具体价格，等你们具体谈好之后中介会给你介绍贷款的事，在这之前你先要交购房诚意金，大约2万元左右，之后中介会找评估公司评估房子价值来决定你的贷款金额，接着就是等贷款下来了，中间有一些手续，中介会帮你办理，因为他们要挣中介费，贷款下来之前你要把房子的首付先给房东，之后房东去和你办理过户手续，等过完户之后，带着房产证去银行做抵押，银行会把你下来的贷款打到房东卡里~~~之后交易完成贷款之前要提供收入证明，信用证明，及六个月的银行流水~~~