贷款额度为按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（目前个人还贷能力系数为0.2）×12（月）×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。但不能超过规定的购房贷款比例及最高贷款限额。

你可以贷满30万,和房子面积没什么关系,比如房子价值50万,首付三成15万,公积金贷款公积金贷款30万.现金或商贷5万,比如房子40万,首付12万,公积金贷款28万

单笔住房公积金贷款公积金贷款额度为以下四项计算的最低值： （一）不得高于按照借款人还贷能力确定的贷款限额。其计算公式为：[借款人月工资总额×（还贷能力系数 借款人所在单位住房公积金缴存比例） 借款人配偶月工资总额×（还贷能力系数 借款人配偶所在单位住房公积金缴存比例）]×12(月)×借款年限。还贷能力系数按不同借款期限确定，十年以内(含十年)为35%，十至二十年（含二十年）为40%，二十年至三十年为45%。 （二）不得高于按照购买、建造、翻建、大修住房的房屋总价款的比例确定的贷款限额。购买商品住房、经济适用住房、私产住房的，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）的80%；购买危改还迁住房、集资建造住房、公有现住房，以及建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）或者建造、翻建、大修住房所需费用的70%。 （三）不得高于按照借款人夫妻双方住房公积金帐户储存余额的15倍确定的贷款限额，余额不足一万的按一万元计算。 （四）贷款最高限额20万元

南京公积金最高30万,你能贷20几万,贷款额度和总价有关系,不超过70%