没房产证的房子如何买卖
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红色月牙 ~ LV6
现在没有产权的房子都是不能交易的。如果开发商还没有去房管局备案的话,是可以更名的,就是改底单把房产证改成你的名字,但是这样一般是不能贷款。如果你要办公证的话,风险相当的大。还有,国家规定合同房是不能办公证的,除非你有关系,即使公证下来了,也是违法的。如果到时他不配合你,且这个是他唯一的住房的话,就不会判给你,一般会判购房合同无效,退还你当时你的购房款(应该还有些条款如果满足的话也不会判给你,)。如果到时你找不到他或他还是不配合办理过户手续的话,你是没有资格自行过户的,法院也不可能把房子判给你的,最多判决当时买卖合同无效,房东退你购房款,如果他判给你了,那法院就违法了。还有,如果房东在公证后出现债务关系后,法院是有权查封和冻结这套房子的,到时即使你有公证书,打起官司后还是会判决当时买卖合同无效,房东退你购房款。想哈,那时候他还有钱退给你啊?
2009/5/5 12:40:18
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