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小产权就是没有经过国家正式规划的房产 比如社队自己建房卖出的房子
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小产权f房屋实质就是没产权国家规定农村集体土地不能出让,但是一些房开商用农村的集体土地盖房子卖,就是所谓的小产权房,这种房子是不合法的,权益得不到保护卖家肯定没有土地使用权,因为土地是集体的,国家不允许出让,自然办不了土地使用权证。而且小产权房屋买卖也是不允许的。
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小产权房屋不是法律上的概念,通常所谓的“小产权房屋”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产,即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。2011年11月,《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策发布,明确指出小产权房不得登记发证。2012年2月,国土部发言人表示将于2012年试点清理小产权房。村里大队承诺五年以后给统一办理房产证,这名话是扯淡,不会实现。
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