0$房天下问答|最近在关注融创白象街的公寓式住宅,套内23-68左右,还可以读人和街小学,总价49-188W,最小的户型 ,这个地段作为投资用于出租或增值有价值吗。这个区的学区房是划片入读 ,政策会变化吗,要注意了解哪些信息。$https://m.fang.com/ask/payask_500012075.html$http://imgs5.soufunimg.com/news/2017_07/24/1500882196654.jpg
packc/pages/ask/index/index?city=bj&url=https%3A%2F%2Fwechat.fang.com%2Fask%2Fpayask_500012075.html
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2018-10-23已回答嘻嘻嘻嘻
这个学区是划片,人和街鼓楼分校,是公办校,但师资力量和口碑如何,目前还没有体现出来。
住宅性质的公寓,我认为有一定价值,具体要看成交单价,但最小户型23平的单配,并不是最理想的目标。
主要原因在于:
1、面积比较小,如未来学区政策调整,他是最容易受影响的。
2、缺乏实际家庭居住的可能性,只具有出租价值,长远看,过小的户型增值空间比较有限,因为单价比较高。50-60万总价虽然低,但肯定不如功能性2居室长期增值幅度和绝对值大。
如资金允许,建议买48平的两居室,功能性是未来房产投资的重要因素之一。
房价虽然比23平户型可能翻倍,但投资的稳妥性和长期出租、出售价值都要大一些。
但是,有一种情况,如果仅限于总价50万 级别的投资,比如首付只有20万以内,这个23平单配则可以是重点目标。
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