0$房天下问答|住建部专家:中国人均住宅1.1套,人均建筑面积大概在35平米-40平米之间,中国住房市场还有很大发展空间,对于这个观点如何解析?对楼市有何影响?$https://m.fang.com/ask/payask_500011838.html$https://tvax4.sinaimg.cn/crop.0.0.996.996.50/57441c2ely8fg1wg5puj9j20ro0rpgob.jpg
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2018-10-17已回答京都熊
首先要分清一线,二线,三线城市,广大农村这四者房价与居住状况是完全不同的。全国不能一概而论,如果北京人均建面在35-40平,使用面积是建面的7折,那就是24平, 其实这样的人真不多,现在一线城市的人均面积肯定没有到这个数,北京堆积了大量无房户在租房,有房的家庭,人均面积也远远不到,我查了北京市统计局2016年统计年鉴的数据,城镇居民人均建面31平。北京等一线城市长期看还要涨价,如7到8年后,看北京现在的房价仍很低,我推测这7到8年时间里最少要涨8成。住房市场一定是在不断更新,不断发展,新产品不断出现,但位置只能越来越远。对楼市的影响,要看到城镇化的历史浪潮里,很多年青一代不愿意在自己的小城市,中等城市,省会城市生活,要来一线大城市体会生活,寻找机会,挑战自我,哪怕是待几年尝试一下,这个人口也是非常可怕的,家乡有百米豪宅不住,要来一线蜗居,这是全世界都在正在发生的事,我相信中国也不例外。这就是需求对楼市的深远影响。
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