wap932960941的提问

2018-10-16已回答天狼说地产

问题价值¥2.00,以下为回答内容
谢邀
不好意思,耽误你宝贵的时间了,1天之后才回答你的问题
我有两个疑问
第一,你的户口是不是在重庆的,海外买房,海外人士买房有限制的
第二,海外2利息贷款,你是直接银行贷款还是某个角度就是杠杠进场了
如果是第二者,我建议算了吧,当前全球经济并不景气,尤其是美国国内资金面临很强大压力,简单来说他资金缺口很大的,主要在于养老方面还是其他方面组成,本轮美国连续加息,其实在2015年美国就打算启动加息了,只是当时一个欧盟,一个是我们楼市很疲软,如果加息的话,直接导致全球经济崩溃,美国他本身就在剪羊毛,羊都没了,那就不用减了
如果不是,考虑到其他城市,你的买房资格也不够,重庆的话,就目前而言,我个人觉得先进一套吧,选择方向最好是渝中和江北区优先,我有三个方面考虑
第一,随着城镇化进展逐渐开始向尾声接近,全球范围内基本都是人口往大城市在聚集,那么在城市方向,核心区方向无疑是大多数人都想拥有的,但核心区他注定是少数人,但是这里有一个非常关键问题,那就是核心区方向有强大需求端来支撑的,但是核心区供应是有限,这主要在于面积无法扩容,这是限死了
第二,从土拍市场来看,分化非常明显了,核心区价格逐渐开始走高,而且重庆在6月份调整除了落实深入不炒基调之外,还全面提升居住品质,暂缓两江四岸开发和重新规划天际线就是很明显一个体现,那么这等于面积和成本开始转变,也就是业态和购房成本转变比较大
第三,对于人口而言,尤其是要租房的话,他必须具有充足产业支撑的,但是这点在重庆不太乐观了,尤其你考虑出租的,就算做民宿也不是想象那样乐观,并非很多宣传那样,1个月几天时间就可以了,根本不是的,目前我们租房市场起步可以说都还没有的,一线城市由于人口数量太过于庞大,其核心关键在于产业,但重庆没有,核心区方向虽然有产业支撑,但是对比四大一线城市,明显是处于弱势,而且重庆这一轮上涨,除了外来资金之外,还有就是区县大量介入,但是区县购入,他未必就在重庆生存
第四,从价格方面来看,由于货币端收紧,直接影响就是需求端,地价虽然起到一个托底作用,但是这不能改变短期一个走势,目前从供需两端来看,新开工面积已经高于销售面积,那么这等于未来可供应房屋比较多,尤其是扩展区方向,核心区确实他供应量比较小,但是需求端在资金限定下,很难在短期入市的
所以,我个人觉得现在买房时机是不错,因为议价空间逐渐打开,二手房重庆仅仅是下行而已,价格下降根本就没有完全展开,探底还没有结束,因此二手房在未来我预计是至少2年内都有足够笋盘出现,可以实现完美抄底的,新房方面,由于本身调控所致,他的价格明显失真,而且开发商压力也是比较大,那么在这个态势下,有一些开发商会出台一些优惠力度,可以说实打实大力度,包括核心区方向,这等于你有足够选择的空间,那么在单价方面,我建议不要买太高,因为封顶是有限的,未来5年重庆整体均价我认为是321,那么你现在这个价格单价很高进场,你的利润根本不足的,白象街你应该买的公寓,小户型,还带学校指标,这个倒是可以,主要他的指标问题,毕竟他也是化片区的,另外本身公寓性质,如果失去学校支撑,持有时间会比较长,因为城镇化没有接近尾声的,重庆核心区优势无法最大展现出来的,只是需求端存在保障你出场,核心区最大优势在于稳定,而不是利润最大,贷款我建议买一套就够了,剩下可以考虑全款抄底,毕竟在危机的时候,手握现金是有很大说话权利的,另外如果你要全部出租的,很难做的,春森有江景优势,还能做到出租,但是出租回报率未必很理想的,能够帮你扛月供就不错了,如果不考虑出租因素,我觉得还可以考虑两个盘,第一,江北嘴保利观澜,第二个南岸区和黄御峰,现在入手核心区新房可以,注意单价和面积,二手房我认为继续等待
好吧,说的不好地方,请多担待,意见仅供参考,不作为你决策的依据,顺祝您和您家人周末愉快,如果你有更多疑问,可以加我的微信

1人看过答案后觉得很赞

推荐回答