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不好意思，耽误你宝贵的时间了，1天之后才回答你的问题
我建议选择保利观澜吧
第一，从土拍市场来看，在第一梯队当中，也就是核心区价格7000-11500的位置，那么可以看到未来售价，就算贴本买，你也可以计算的出来，1.4起步了，那么二手房，现在二手房是明显高于新房的，存在倒挂差异的，但核心区他有一个非常关键因素，他供应端不是新区那么强汉无比，有充足地块可以供应的
第二，从需求端来看，第一，请注意，重庆养老比不高，根据重庆市官方统计的数据来看，重庆年龄分布非常平均和合理，那么这等于拥有强大消费力的，如果一个城市他老年化比较高，他的消费力就不够，因为养老金支出很大，那么导致年轻人被压制了，这点可以参考日本就知道了，我们国家北京是一个特殊城市，他拥有全国人口来支撑的，所以他要排开计算，那么重庆本地加上重庆还没有完成城镇化，区县还要进场，那么消费力足够，财政就充裕，大家手中也有钱，那么在现有投资渠道中，有多少可以选择呢？在自住角度来看，城镇化进场完成，必然要伴随着大量房子的修建
第三，决定人口关键因素在于产业，产业=收入=人口，人口促进消费，消费充裕必然有商业繁华，然后财政充裕，交通，学校，医疗，一系列市政工程才能发展，那么这个集中于哪儿呢？核心区，扩展区方向不是没有，也有的，但是你要等到政府慢慢来打造，但是核心区不一样，随着旧城改造完成，他只能越来越好，这点从九龙坡区2018年土拍市场就可以看到
第四，从货币段角度来看，目前我们水龙头关闭的比较紧，但是现在经济下行压力也很大，而且我们在2025年完成中国制造，那么必然伴随是一系列产业升级和改造，那么等于大家手中又有钱了，但是钱要贬值怎么办？他还是只能去房地产，至少在未来10年到15年时间内，房子依然是最可靠金融产品，没有之一
第五，核心区方向，存在供需关系矛盾，任何一个城市，核心区面积始终是有限的，不是无限的，而且核心区未来还要承担大部分人口，其中刚需和投资逐渐开始让位于改善，而且重庆在2018年几次调控，有明显点，第一，提升品质，第二，重新塑造天际线，虽然这点对于两江四岸影响是比较大，因为稀缺性，但是核心区方向，供应不能够满足现在的需求，根据重庆市统计局数据来看，单单江北区和渝中两区就有2016年的数据就有113万人，那么改善需求我们就算10万就可以了，10万都不用了，5万人就可以，但现在供应端在江北和渝中版块内，根本没有办法满足，要么出核心区，但是城市发展最终是回到核心区的
所以，我个人觉得就稳妥起见而言，我的第一选择是保利观澜，第一，他的户型比较小，吃进总价低，风险也小，可进可退，虽然收益上可能比不上暴击，但是胜在稳妥，投资，我个人觉得钱进腰包才是王道，第二是万科御澜道和铂锐澜庭，这两盘大面积比较大，重庆现在改善时代还没有完全打开，持有周期和成本相对比较长的，第三，就是未来核心区，重庆第三次北进中心所在，中央公园，大悦祥云品质上确实不错，但是他有双重因素，第一，面积比较大，
第二，中央公园核心区成型需要时间，所以，我个人觉得现在重庆投资，渝中和江北一定是优先级，守住渝中和江北，人口是决定价格最为关键因素，尤其是市场因素下，目前我们政策优先，市场随后，但是未来房地产使命是要完成，那么人口才是决定他关键因素，这在任何一个行业都是如此
好吧，说的不好地方，请多担待，意见仅供参考，不作为你决策的依据，顺祝您和您家人周一开门红