还有你不孤单的提问

2018-10-11已回答房产知心人

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最近关于重庆的市场,尤其是房价方面这个问题,很多刚需都在关注,各有各的看法,很多刚需认为现在市场太疯狂了,尤其是重庆,根本没有能力来支撑这样的房价,也有很多的购房者在问,重庆房价在等等是不是买房会更容易一些,毕竟刚需买房能节约点就节约一点,对于这个问题而言,应该从这三个方面来看:
第一,首先,刚需买房,很多刚需买房有一个很重要点,那就是选择一个成熟区域,也就是基本什么都齐全了,那么在这个情况下,居住人还是投资人多呢?对于大部分刚需而言,没有足够的能力去所谓进行一个房产投资的,有一套房住,就不错了,那么在这个态势之下,当然要选择成熟区域,那么反过来说,在这个态势下,房价涨跌和刚需是没有太大关系的,因为不是房价上涨了,就会卖的,成熟区域,不是投资的区域,是自住的区域,典型说法就是房少人多,尤其是主城区,内环以内。
第二,房价高低,其实是投资角度去看待,不是刚需角度去看待的,刚需买房,有部分刚需比较看重升值空间,房子两大属性一个居住属性,一个是投资属性,部分刚需比较热衷看中他的投资属性,但是对于房子的投资而言,所谓一个投资,其实就是现在和将来之间一个信息差,所赚部分就是这个中间差距,但是刚需很多情况下,是不能足够时间和能力来把握这其中信息差,这点当年西永,当年的照母山已经很能说明问题了,西永现在依然被很多重庆本地不看好,依然认为他是郊区,这点不要说是西永,在二郎板块上,重庆本地依然觉得他偏僻,二郎这个板块不说其他,好歹还在内环以内,那么在这个态势之下,等待结果就是付出更多买房成本。
第三,人都是有群居性的,典型的一个例子就是三线和四线城市,人都往外地走,那么这部分流出人口,一旦在工作所在站稳脚跟,他们不会轻易选择回归,他们通常一个做法就是把父母和家人和孩子接到新的地方,那么对于重庆未来也是一样的,重庆未来尤其是主城区内环以内是大多数刚需最终购房的终极目标,那么在这个态势之下,很多新区根本就不存在价格高低的说法,因为没人,没人就不用去谈价格,任何价格,我们常说交通,配套,医疗,商业等等之类,都是必须建议在人的基础上,没人什么都不用谈。

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