soufun-s416772的提问

2018-10-11已回答天狼说地产

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谢邀
不好意思,耽误你宝贵的时间了,1天之后才回答你的问题
投资 自住,你先想好一个问题,投资优先还是自住优先,你先详情出来了,因为你的楼盘,你已经确定了,就是这2个盘选择,和黄请注意,他的户型比较蛋疼的,你的投资为主前提没有问题可以选择和黄,但是你自住,户型能不能满足你要求,能,我觉得和黄要优于茶园的
决定价格高低始终是供需关系的在决定,短期确实有其他因素在很短时间拉动价格的上涨,但这种拉动在我们楼市历史上,只有2015和2016年这一波,其他楼市基本3年起步计算投资时间的,那么在核心区方向,供应端也不够,现在低价地块确实有,但是不多,一旦出货完毕,剩下都是高价地块了,今年2018年土拍市场,截止时间2018年9月30号,容积率高于2.5地块一共有8快,其中6快在核心区方向,那么平均地价是多少,7000多,你自己算卖价,那么从需求端角度来看,我强调过无数次,房子可买可不买,但是饭不能不吃,那么决定收入关键是产业,围绕产业所展开的,产业=人口,那么人口细分下来因素,交通,商业,学校,医疗,这些优质集中在哪儿呢?核心区还是热门区还是扩展区,供需关系都不对等,短期确实有震荡,但是长期是市场本身自己决定的
茶园方向主打是改善型,这是因为他位置和地势决定的,茶园改善型户型在整个主城九区都是卖的不错,那么在今年土拍市场来看,低密度为主地块也比较多,价格也比较好看,容积率非常低,也就是在自住方向,你现在有个问题,你是改善自住还是单纯置换,如果是改善自住,和黄是不能满足你要求,那么在这个态势下,你只能选择茶园方向,茶园我建议你还可以看看融创的盘,还不错的,康田这块我记得好像是2014拿的,地价3000多
所以,我个人觉得,很简单,你现在是投资优先还是自住优先,在自住方向你选择大面积还是小面,确定这两个点,就很容易得出你的结论了
好吧,说的不好地方,请多担待,意见仅供参考,不作为你决策的依据

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