独家记忆的提问

2018-10-11已回答天狼说地产

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一个是门面投资,一个是住宅投资,这是两个方面了,不是一个方面,你比较什么呢?老板,你怎么比较?
说下住宅,滨江壹号是石井坡那个,位置还可以,但是楼栋劣势也比较多,吃灰,噪音等等一系列,但是他位置不错,现在整个重庆核心区方向,在卖小户型并没有多少,在整个2018年土拍市场来看,小户型截止2018年9月30号大概有8快,其中6快位于核心区方向,其他平均7000多,最高1万出头,那么卖价呢?而且重庆未来立足高品质,高质量一个开发的,成本谁来买单呢?这些供应端端,那么在供应端方向现在大家开始观望了,需求散了吗?没有的,我们购房者总是喜欢大家一起上,一起买,不管你买房来干什么,你投资也好,你自住也好,反正大家买,我就买,大家不买,我一定不买,而且我们城镇化还在进行,这部分潜在需求买哪儿呢?房子又不是随便买的,随便买房,现在谁家没房吗?陶家的房子不是房子吗?江津的房子不是房子吗?那么在来看资金端口,投资渠道有哪些,你收钱有闲钱,你投资哪儿去,能经商能有背景,那个另当别论,但是大多数有吗?所以我觉得滨江壹号可以,但是比起江北和雨中还是差点,我认为投资优先考虑江北和渝中,南岸和黄也可以,虽然户型比较操蛋,但是价格优势很明显
在来说下,门面,门面投资,可以的,但是持有周期非常漫长,他非常考验开发运作能力,而且底商他对于小区入住率要求非常高的,所以,我个人觉得如果没有太强经营能力和超长期投资,我不太建议买门面,门面未来确实可以,但不是现场,如果你投资周期10年起步计算,那可以的
所以,我个人觉得,门面和住宅投资选择,看你投资周期了,周期超长,你随意,主要不是核心区之外,我觉得都可以,如果5年起步计算,那还是选择住宅吧,另外请注意,不管是门面还是住宅,我建议守住江北和渝中,这是优先级选择的
好吧,说的不好地方,请多担待,意见仅供参考,不作为你决策的依据,如果你有更多疑问,可以加我的微信

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