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不好意思，耽误你宝贵的时间了，1天之后才回答你的问题
核心区是渝中区全境，江北区部分位置，南岸区部分位置，沙坪坝区部分位置，九龙坡区部分位置，判断分界点内环快速路为准，宇宙中心照母山什么时候开始算核心区呢？
西永是二环的风向标的，对于刚需而言，我个人觉得如果上下班方便是可以的，西永注意，西永组团其实三个板块组成的，大学城，陈家桥和微电园，那么核心在微电园，对于刚需的购房者而言，我个人觉得在满足交通，商业，学校三个方面态势下任何时候都是可以的上车，房价高低，和刚需真的没有太大关系的，对于刚需而言，你能做到房价涨了，卖了，等房价跌了在卖吗？不可能的，能做到，都不叫刚需，那是投资了或者改善，改善到可以做到的，他有房住，他可以不急，大不了我不换房，对于刚需尽早买房，请注意三点
第一，现在的房价，重庆房价确实处于下行态势了，这点从部分新房去化率和请帮手程度就可以看到，但是刚需有便宜占吗？买房位置在哪儿呢？是蔡家，还是璧山，还是巴南，笋盘不是没有，但是刚需能买到吗？前两天和黄开盘就是例子，1.3的价格，还是套内，面积也是小面积为主，主打刚需户型的，有多少刚需买到的
第二，利率的变动直接影响就是月供，现在经济不太景气，消费不行，这是大方面，说直白一点，你的钱包鼓不鼓，之前买房，月供已经在开始减少了，对于月供而言，前面5年看不到这个趋势变化，但是5年后呢？可以明显感觉得，你等待下去，月供也高了，可以选择余地也更少，因为你要考虑月供，那只能买远点，月供是房价来决定，房价低，月供肯定低，房价高，在考虑经济的问题，你的月供肯定很高，没便宜占的
第三，西永板块整体价格并不高，并不是有些区域涨的无法无天的，西永整体的均价并不高，和二手房对比来看，没有很大倒挂，那么这意味价格是比较稳定，往下区间是存在，但是不会太多的，那么在这个态势下，你直接看看你月供变化吧
所以，我个人觉得对于刚需而言，最近2年西永是可以入手的，自住只要西永这个板块在交通，商业，学校三大方面可以满足你要求即可，交通，主要考虑家人出行，上下班的问题，这是优先等级，必须考虑的，满足OK，商业，主要看小商业和大商业，一般刚需看小商业就可以，因为大商业，就是传统说的商圈房，他自带交通和商业高配，价格很高的，学校，因人而异，但是沙区是重庆学府圣地，是可以满足大部分需求，所以只要交通，商业，学校满足你要求，即可
好吧，说的不好地方，请多担待，意见仅供参考，不作为你决策的依据，顺祝您和您家人周末愉快