0$房天下问答|最近关注长安区绿地fun客公寓,投资,建筑面积50平米,公摊30%左右,现价一万一平米,首付50%,商业贷款十年,贷款利率好像写的4.9,本人省内外地户口,坐标陕北,年收入不到二十万,想着先占一个小的,以后有需要再置换个大的。最近下手,不知道地段什么的合适么?$https://m.fang.com/ask/payask_500011189.html$http://imgs5.soufunimg.com/news/2017_07/24/1500882196654.jpg
packc/pages/ask/index/index?city=bj&url=https%3A%2F%2Fwechat.fang.com%2Fask%2Fpayask_500011189.html
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2018-09-04已回答嘻嘻嘻嘻
首先这种商住型公寓并不适合转手出让,税费太高,年限也短,它是比较适合长期持有赚取租金的投资产品。
第二绿地公寓是否带有返租呢?本身这种公寓应该以地铁旁,学校旁,办公区为核心区域,保证有租客是前提。所以绿地如果不带租约,地段并不佳。
第三如果想要投资这种公寓,自己也不太会经营,最好选择带有租约的公寓,目前市场上有些公寓跟酒店,长短租公寓合作,年化回报率甚至可以做到8%,还是不错的。
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