这个价格相比三四线城市来说其实不算高，可以入手，不用再等了。这一轮三四五线城市房价上涨主要是棚改货币化补偿政策引发的，济宁也不例外。我查阅发现，今年济宁棚改全市共97个项目，涵盖58336套住房，这个量还是比较大的，虽然曲阜市只有一个采煤塌陷区要改造，但是要看整个济宁的量，对房价显然还有一波行情。所以能买则尽量早买。
但是从买房自住的角度来看，选择楼盘时要综合考虑地段、学区、商业、医院、交通等因素，你看中的楼盘附近有小学，但是中学（高中不算学区，需要考）距离太远，如果以后不考虑换房子，还是应该选择更合适的房子。毕竟以后孩子上学是大事，要未雨绸缪。尽量选择双学区楼盘，小地方的房价好学区保值功能比较强。


现在可能唯一值得纠结的就是贷款利率，现在确实比16年高不少，但是大环境使然，银行现在不愁贷款，所以利率一时半会难降，想回到过去那个低利率时代比较难。但最近货币政策有所宽松，短期也不会再上浮了。
大环境啰嗦两句，国家虽然说“坚决遏制房价上涨”，但是也没说跌，房价横盘和微涨的概率比较大。再说地方政府是靠卖地吃饭，房价下跌，地肯定不好卖，这种事情他们肯定是不愿意干的。宏观政策更影响不到一些三四线城市，这些地方政策本来都很宽松，库存也高，房价除受棚改有较大影响外，其它难有大作用，除非棚改全面叫停，或者由补钱改为补房，房价才可能下跌，但即便跌，也只可能是几十几百地跌，别考虑这么多。