wap9380938853的提问

2018-07-22已回答天狼说地产

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不好意思，耽误你宝贵的时间了，1天之后才回答你的问题
公寓，我先说一点，公寓我不太建议，现在由于楼市一个特殊状态，在全国资金流入的情况下，整个市场充满一个套利的心态，虽然重庆和成都调控大招不断，但是市场这个套利心里并没有完全降低，回到一个正常心态下，也就是现在依旧认为买哪儿赚哪儿，尤其一些政策调控，被误解，比如说小户型，市区没有小户型，未来市区基本是大平层为主，所以公寓有很大升值空间，等等之类，但是实际上未必，公寓为何只能在北上广深，玩得转，而且还要看位置的，为何呢？因为他需要足够产业来作为支撑，产业带来足够人口，简单来说就是附近上下班出租，还有房价太高了，买不起了，只能先买公寓来过度，但是重庆具备吗？不具备的
另外这种包租，不太好，因为这对于开发商要求，尤其是资金层面要求很高，现在开发商融资本身就非常困难，现在基本开发商采取都是高周转一个模式，高周转就是资金快速回笼，一旦资金某一个环节出现问题，那么所有环节都要收到影响的，也就是没有资金来支付，第二，非常考验运营能力，那么运营没有达到预期怎么办？公寓从去年开始就在去库存，公寓水电改为民用，就是为了去库存而准备
公寓我不太建议的，县城房子是可以卖掉，这个思路是正确的，好吧，说的不好地方，请多担待，意见仅供参考，不作为你决策

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  • 天狼说地产

    楼市分析，政策解读，三楼地产创始人,2017年企鹅号房产领域10强，为你置业保家护航

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