把剩下的话的提问

2018-07-18已回答嘻嘻嘻嘻

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目前来看，棚改一刀切肯定不可能，未来更多是慢慢收紧，因此棚改货币化收紧对房地产投资影响有限，一是因为今年已经放出去4369亿，已放的贷款会继续做；二是即使货币化安置减少，但实物安置比例会增加；三是库存较低的地区，前期拿地多，后期必然要开工。
但棚改安置节奏的放缓、审批收紧、监管趋严意味棚改货币化会显著降温，未来对地产去库存的着力点或将从棚改逐步转向租赁市场。
这样回顾起来你会发现，一二线重点城市的上涨恰恰是从2015年到2017年，目前一二线大部分城市都进入平稳期，当然房价早已经翻倍，一波需求被消耗的差不多，最主要现在有钱也买不了，有房也卖不了。
处于2020年的棚改计划它们依然有上涨的空间，但是两三年后就不一定了，而现在已经有一些三四线城市出台限售政策，短期无法套现，两三年后没有棚改政策的支持，对于人口净流出的城市，要靠真实的需求显然无法支撑，那到时又会有谁来接盘呢。

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  • 嘻嘻嘻嘻

    擅长楼市政策分析，买房咨询，楼盘点评，5年地产从业经验，做你购房的知心人。

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