ask2440792161的提问

2个月前已回答小胖大少

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你好,这个问题比较宏观和庞大,要说起来,三天三夜都说不清楚,这里就简单给你说说吧,具体详情可以联系微博@小胖大少,私信交流。房产是否增值首先要看的是城市。我们无论房子是好是坏,新房还是旧房,他的涨幅和趋势都跟随所在城市的趋势去走,不会有某一个房子单独走出一个行情来。所以判断房产是否增值,首先要判断这个房子所在城市后期是怎么的趋势。如果这房子处于一线城市,收到一线城市人口流入,需求旺盛的影响,未来房价增长还是可观的,虽然现在房价受到政策的影响,一线城市处于整体稳定的状态,但是长期来看年华8的涨幅还是没有什么大问题的,这也是通货膨胀和货币贬值的速度。所以选择城市的时候,最好的选择是一线城市,尤其是北上广深,这样的城市,虽然目前限购,但是未来还是有很大的增长空间。然后,区域性的热点城市,强二线城市,是第二梯队,三四线城市风险较高,能远离就远离。选择一座城市之后,那么如何选择一个有增值潜力的区域或者板块呢?这个里面有个陷阱,就是很多开发商拿着政府的规划说这里多么多么牛逼,未来会怎么样。我们要知道,规划是一会,发展起来就是另一回事了。很多城市的规划是强制性的规划,没有考虑自然规律的。我们在这样的城市购房,选择一定是以市中心为主,然后看产业布局,围绕主城区逐渐外溢,有一个自然的过渡,这样直接跨越式的去购房投资,是有很大风险的。
所以说,在选择板块区域的时候,要遵循自然规律,主城区人口多了,慢慢向四周外溢,四周发展起来了,在向远郊去外溢,是一个自然过渡的过程,我们可以跳过主城区投资,选择最有可能接受主城外溢需求的近城区域来投资,这样前景是最佳的。

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